ラオドン新聞の記者とのインタビューで、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの代表者は、ハノイのオフィス市場は拡大を続けており、その中で西部地域は新たな供給の増加により、ますます顕著な役割を果たしていると述べました。
2026年第1四半期には、西部地域でLEED認証を取得した2つのプロジェクトから、約29,900平方メートルの新規賃貸面積が市場に投入されました。この動向は、ハノイの現代的なオフィス市場の重要な成長回廊としての西部地域の地位を強化しています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、2026年から2028年の期間に、ハノイのオフィス市場は約37万平方メートルの新しい面積を受け入れると予想されています。注目すべきは、西部地域が将来の総供給量の76%を占めていることです。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの賃貸コンサルティングおよびテナント代表ディレクターであるグエン・フック・トゥアン氏は、ハノイのオフィス市場はより競争の激しい段階に入っており、西部地域が将来の供給の中心として浮上していると述べました。
トゥアン氏によると、今後の供給は、より高品質で、より持続可能で、より専門的に管理された建物を目指す市場の明確な発展傾向を示しています。そのような状況において、既存の建物はますます競争の激化する賃貸環境に適応する必要があります。
グエン・フック・トゥアン氏は、「資産の質とテナントの体験への投資を重視するデベロッパーは、テナントの期待が変化し続けるにつれて、ニーズを把握するためのより良い立場になるでしょう」と述べています。
供給源について、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、2026年第1四半期に西部地域に追加された2つの新しいプロジェクトには、グレードAビルとグレードBビルが含まれると述べています。どちらもLEED認証を取得しており、デベロッパーがオフィスセグメントにおけるグリーンスタンダードとESG要素にますます関心を持つ傾向を反映しています。
この傾向は、多くのオフィス賃貸企業、特に持続可能な開発、長期的な運用コストの節約、ブランドイメージの向上を目標とする企業のニーズにも合致しています。
需要側では、市場はグレードAオフィスとグレードBオフィスの間の差別化を記録しました。グレードAオフィスの稼働率は約78%に増加し、前期比0.7パーセントポイント増加、前年同期比3.4パーセントポイント増加しました。賃貸需要は主に、高度な技術基準を備え、専門的に運営される建物を優先する企業から来ており、その中で銀行・金融・テクノロジーグループが引き続き主導的な役割を果たしています。
対照的に、グレードBセグメントは、稼働率が約83%に低下し、わずかな調整を記録しました。主な原因は、2025年末と2026年初頭にいくつかの新しいグレードBプロジェクトが引き渡されたため、短期的に供給が増加したことです。
それにもかかわらず、リーズナブルな賃料と便利な場所にあるBグレードの建物に対する需要は、特にインフラ改善の恩恵を受ける地域では、依然として安定していると評価されています。
賃料について、2026年第1四半期のグレードAオフィスの平均提示賃料は約32.1米ドル/m2/月で、前期および同時期と比較してわずかに増加しました。一方、グレードBセグメントはわずかに調整され、新しい供給が市場に参入する際の競争圧力を反映しています。
専門家によると、質の高いオフィスの供給が増加し続けるにつれて、特に西部地域では、長年稼働している建物は、改修、アップグレード、または運用戦略の調整において、より大きな圧力を受けるでしょう。
これにより、ハノイのオフィス市場での競争は、賃料だけでなく、技術基準、グリーン認証、管理品質、およびテナントの体験にも及ぶ可能性があります。
