1月25日、ティエンフォン新聞が主催した「2026年不動産市場の評価」セミナーで、ハ・クアン・フン氏(建設省住宅・不動産市場管理局副局長)は、2025年はマクロ経済からの楽観的な兆候とともに幕を閉じたと述べました。
フン氏によると、不動産分野では、政府と首相の断固たる同期的な指導のおかげで、市場は徐々に安定を取り戻し、供給、流動性、市場の信頼感は明らかに改善しました。
2025年の特別なハイライトは、社会住宅分野における制度の変革です。
2026年に勢いをつけるために、フン氏は、昨年、国会と政府がボトルネックを解消するための一連の重要な法的文書を発行したことを強調しました。
市場に直接影響を与える6つの主要な政策グループがあります。
第一に、社会住宅制度のブレークスルーです。これは、プロジェクトの実施期間を短縮し、社会資源を活性化し、低価格住宅の供給を大幅に増加させるのに役立ちます。
2つ目は、建設投資と計画の解決です。フン氏によると、この政策グループは、企業の法令遵守コストを削減するのに役立ち、プロジェクトの進捗を加速します。
第三に、不動産市場の発展に関連する土地制度を完成させる。
第四に、資本と信用の流れを促進します。それによると、政府は国家住宅基金に関する政令第302/2025/ND-CPを発行し、社会住宅のための中長期資金チャネルを作成しました。同時に、不動産に関連する不良債権の処理に関する政令第304/2025/ND-CPは、企業の流動性圧力を軽減し、信用市場を健全化するのに役立ちます。
第五に、分権化と権限委譲を推進することです。
第六に、市場の透明化です。
セミナーで、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、2026年には不動産市場は力強く成長し、数百のプロジェクトが困難を解消するにつれて、より活発に活動すると述べました。
住宅供給は2025年と比較して2〜3倍に増加する可能性があり、20万〜30万製品の増加に相当し、供給は大幅に増加し、需要も増加しますが、供給増加の速度に追随しないため、市場競争は非常に激化します。
さらに、ディン氏によると、2026年には信用成長率が低下し、金利が上昇傾向にあり、これらの要因が住宅価格の下落圧力を引き起こし、資金を活用できる不動産製品が優先的に投資されるでしょう。
また、カン・ヴァン・ルック博士によると、不動産事業への投資は優先分野ではないため、2026年には貸出金利が高くなるでしょう。
「近年、不動産分野の信用成長が非常に高く、2024年には24%増加し、2025年には22%増加したため、不動産信用を適切なレベルで規制する時が来ました。この増加率は、経済全体の信用成長率を上回っています」とルック博士は述べています。
不動産市場の持続可能な発展を確保するために、カン・ヴァン・ルック博士は、不動産企業は多様な資金源を持つ必要があると勧告しました。
したがって、銀行信用に加えて、債券、証券取引所、および外部投資ファンドからの資金調達を増やす必要があります。同時に、企業は分散投資を制限し、真の住宅ニーズを満たす主要なプロジェクトに資金を集中する必要があります。
