宅地セグメントは、2026年第2四半期に相反する動きを記録しました。供給は前年同期と比較して増加しましたが、需要は依然として低く、流動性は明確に改善されていません。そのような状況下で、資金が完全な法的地位と開発の可能性を備えたプロジェクトに集中するにつれて、市場は引き続き二極化しています。
ホーチミン市および周辺地域の住宅不動産市場では、DKRAグループのボー・ホン・タン副社長は、第2四半期の宅地セグメントでは、2025年の同時期と比較して一次供給が約8%増加したと述べました。しかし、供給の約93%は依然として以前に販売開始されたプロジェクトからのものです。
市場の需要は依然として低く、消費量は総供給量の約4%に過ぎず、2025年の同時期と比較して約16%減少しました。一次価格水準は前期と比較して大きな変動はなく、投入コストの影響により引き続き高水準にとどまっています。一方、二次価格は年初と比較して約4%上昇しており、主に法的手続きが完了し、商業開発の可能性が大きいプロジェクトです。
DKRAコンサルティングの予測によると、2026年第3四半期には、宅地セグメントの新規供給は引き続き不足し、販売される製品は約300〜400戸にとどまります。一次供給は第2四半期と比較してわずかに増加すると予想されますが、依然として主に以前に販売されたプロジェクトからのものです。需要は前期と比較して引き続き減少すると予測されていますが、市場の課題に対する投資家の心理が依然として慎重であるため、流動性は大幅に改善されていません。一次価格は、プロジェクト開発コストの影響と高い水準を維持する金利水準の下で引き続き高止まりすると予測されています。
一方、北部地域では、2026年6月の不動産市場は、新たな投資機会を探すためにセグメント間で資金の流れがシフトしていることを記録しました。ハノイでは、計画とインフラに関する多くの情報により、タウンハウス市場は観察段階に入りました。
資金はプロジェクト用地セグメント、特に法的根拠が明確で、価格水準がまだ合理的で、流動性が高いプロジェクトに移行する傾向にあります。これは、投資家が成長の余地がある製品を優先し、市場がより選択的な段階に入る状況において、収益性と安全性のバランスを保っていることを示しています。
市場の全体的な動向を評価して、ベトナム不動産協会(VNREA)のグエン・ヴァン・ディン副会長は、不動産市場は徐々に回復しているが、購買力が期待に達していないため、販売活動は依然として慎重に行われていると述べました。資本コストとキャッシュフローの圧力は依然として大きいため、完全な財務力、法的力、プロジェクト実施能力を持つ企業は引き続き主導的な役割を果たし、一方、弱い投資家は適応するために再編を余儀なくされています。さらに、投機心理、短期的な短期売買は、安全な投資トレンド、実質的な使用価値と持続可能なキャッシュフローを生み出す能力に徐々に道を譲っています。
2026年後半に入ると、供給が拡大し続けるにつれて、流動性競争はさらに激化するでしょう。市場の重要な推進力は、インフラ計画から期待されており、5つの都市鉄道路線の同時着工と、東、西、北方向に開発空間を拡大する2045年までの首都計画が、TOD開発モデルと衛星都市の基盤を築きます。それに加えて、新たな成長極の形成、経済開発空間の拡大プロセス、観光の回復、FDI資本と公共投資の流れが、今後も不動産市場にさらなる推進力を生み出すと期待されています。
