住宅不動産:2021年以降最大の新規供給
サヴィルズ・ベトナムによると、2026年の不動産市場は、地域とセグメントによって明確な差別化が見込まれています。マンションセグメントでは、2026年の供給量は18,454戸に達すると予想されており、主にAグレードとBグレードに属します。
Savillsハノイの研究・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥ・ハン氏は、「短期的には、一次価格は引き続き上昇傾向を維持すると予想されています。二次価格はすべてのセグメントで一次価格よりも高く上昇しており、即時引き渡し可能で質の高い生活環境を備えたアパートに対する需要の高まりを反映しています。
長期的には、市場のファンダメンタルズはポジティブな状態を維持します。インフラの拡張は、新しい住宅地を開拓するでしょう。環状4号線、地下鉄路線、ホン川に架かる新しい橋などの主要プロジェクトは、都市拡大プロセスを支援し、将来の住宅供給の多様化に役立ちます。」
2025年には、ハノイのアパート市場は、インフラの改善、計画改革、および大きな需要のおかげで、力強い回復の可能性を示し続けています。新規供給は過去5年間で最高レベルに達し、主にグレードBのアパートです。主要都市は、包括的なインフラと体系的に計画された都市生態系のおかげで、購入者から引き続き大きな関心を集めています。
別荘およびテラスハウスセグメントでは、2025年末に市場の回復がますます明確になり、ますます多くの新しいプロジェクトが市場に投入され、今後数年間で発売される予定のより大きな将来の供給が伴います。今後展開されるプロジェクトは、より高い開発基準を持ち、評判の良いデベロッパーによって実施されることが期待されています。2025年の総取引量は過去5年間で最高レベルに達し、市場活動の明確な回復を反映しています。
同時に、資産増加効果は、低層住宅不動産の価値の大幅な増加を通じてますます明確になっています。過去5年間で、二次市場での価格上昇は、すべての低層住宅セグメントで一次市場の上昇を継続的に上回っています。
今後、強制移転政策と大規模な資本フローを組み合わせた推進力は、市場の根本的な変化、特に郊外地域、近隣省、および大規模インフラプロジェクトから恩恵を受ける地域への需要のシフト傾向を促進することが期待されています。
商業不動産:回復と明確なアップグレードの見通し
商業不動産セグメントでは、ハノイの小売市場は2026年に11のプロジェクトからさらに300,771平方メートルの床面積を受け入れると予想されています。
サヴィルズ・ハノイのマシュー・パウエル所長によると、ハノイの小売市場は供給が限られた状態を維持し続けています。ショッピングセンターは依然として主要なタイプです。都心部は最も高い小売密度を記録しており、ハノイの主要な小売センターとしての役割を強化していますが、中心部は依然としてスペースが限られており、総供給にわずかな貢献しかしていません。
高級ブランドは、ブランドの認知度とプレゼンスを最大限に高めるために、ホアンキエム区(旧)の表通りのロケーションを優先し続けています。しかし、彼らはまた、伝統的な商業街モデルを超えて、体験重視の小売への移行傾向を反映して、市内中心部の区で専門的に管理されている高級ショッピングセンターにも徐々に拡大しています。
オフィスセグメントでは、2025年に市場は安定性と比較的均衡を維持しています。賃料はわずかに上昇し、中心部は引き続き価格水準と稼働効率でリードしており、中心部以外の地域では徐々に改善が見られます。2026年から2028年の期間の供給予測は、主にグレードAであり、西部地域と市内中心部に集中しており、中心部以外のより高品質な供給への移行傾向を強化しています。
