古い建物に縛り付けられた黄金の土地
チュントゥー集合住宅地(ドンダ区)は、約12ヘクタールの面積にあり、1970年代から1980年代にかけて建設され、ドンダ区の中心部に位置しています。ここはかつて、ドンダ区とハイバーチュン区の多くの主要道路と便利な接続を持つ、人口密集型で賑やかな住宅地の1つでした。
このエリアは2〜5階建ての高層ビル群で構成されており、各棟には60〜120戸のアパートがあります。しかし、約半世紀の使用(約46〜56年)の後、多くの項目が深刻な老朽化に見舞われています。
3月17日午後の記者の記録によると、住宅地は現在、だらしなく、湿気の多い状態です。多くの建物は、壁が剥がれ落ち、基礎がひび割れ、構造が古く、危険が潜んでいるなど、老朽化が著しく、危険が潜んでいます。複雑な電線システムは、住民の日常生活における火災や爆発、予期せぬ事故の危険性を秘めています。
同様に、キムリエン集合住宅地(ハノイ市ドンダ区)も、1959年から1965年の間に2階から6階建ての42棟の建物で建設されましたが、現在も明らかに劣化しています。
実際の観察によると、ここの多くの項目は古くて荒廃しており、インフラは深刻に劣化しており、チュントゥー集合住宅地とあまり違いがなく、住民の安全と生活の質を確保するために改修と整備が急務となっています。
再建を待つ数千のマンション
ハノイ建設局によると、市全体で現在、約2,160棟の古いアパートを見直し、改修する必要がある。古いアパートは、時間の経過とともに深刻に劣化し、都市の「ボトルネック」になりつつある。
それだけでなく、古い建物のイメージは都市の外観を損ない、中心部の土地基金を浪費しています。したがって、古いアパートの改修はもはや選択肢ではなく、緊急の要請です。
しかし、長年にわたる改修の進捗は、設定された目標に比べて依然として遅れています。国会が特別なメカニズムを備えた決議第258/2025/QH15号を発行したことは、首都圏の古いアパートの再建作業にブレークスルーをもたらすことが期待されています。この決議は、首都圏の大規模で重要なプロジェクトを実施するために、投資、計画、都市、建築、建設、土地、金融に関するいくつかの特別なメカニズムと政策を試験的に実施することを規定しています...
ハノイの古いアパートの改修について、ラオドン新聞の記者とのインタビューで、元建設工事品質国家検査局(建設省)検査室長のレ・ヴァン・ティン氏は、工事の現状評価は、構造と安全性に関する具体的な基準システムに基づいて行う必要があると述べました。
ティン氏によると、ハノイ市当局は国内外の6つのコンサルティング会社を雇い、1/500の縮尺の詳細計画を策定しました。この計画の策定は、建物の地質や地域の水文地質などの要因に大きく依存しています。
「計画には100年のビジョンが必要です。計画が承認されたら、その計画に「忠実」である必要があり、恣意的に調整すべきではありません。そうしないと、当初の方向性が崩れてしまいます」とティン氏は述べました。
ティン氏は、長期的なビジョンを持った計画に基づいて、ハノイ市の管轄当局は、どの地域を取り壊して新築する必要があるかを決定すると述べました。旧市街地区に限っては、旧市街の価値と「魂」を維持するために介入しないことが原則であり、古い集合住宅やアパートは、人々の生活に適した多機能で快適な新しい建物に置き換える必要があります。
