ハノイには約1,600棟の古いアパートがあります。
ハノイ建設局によると、市内には約1,600棟の古いアパート(古い集合住宅)があり、主に1960年から1990年の期間に建設されました。
ベトナム都市計画開発協会のダオ・ゴック・ギエム副会長は、ハノイは2001年から古いアパートの改修プロジェクトを策定してきたが、これまでの結果は期待どおりではないと述べました。最近、市人民委員会は、都市の景観の改善と改善を促進するために、48のコミューンと区に住宅地の一斉検査を要求しました。
キムリエン区では、2026年に、地方自治体はキムリエン、チュントゥ、クオントゥオンの集合住宅地の検査を優先します。検査結果に基づいて、建物は分類され、修理、補強、または解体が必要なケースを特定します。
キムリエン、チュントゥー、クオントゥオンの集合住宅地には現在、85棟の建物が安全レベルの検査と分類を受けており、その内訳はキムリエン住宅38棟、チュントゥー住宅29棟、クオントゥオン住宅18棟です。これらの建物は、2023年住宅法に従って、技術インフラと安全レベルに関する情報の評価と追加が継続されます。
キムリエン集合住宅での記録によると、半世紀以上の使用期間を経て、建物の多くの項目が時間の経過とともに明らかになり、深刻な老朽化が進んでいます。多くの建物で壁が大きくひび割れ、天井や廊下が大きく剥がれ落ち、鉄筋が露出しています。
キムリエン集合住宅地だけでなく、チュントゥー集合住宅地も同様の劣化状況を記録しています。
ダオ・ゴック・ギエム博士(建築家)によると、古いアパートの改修は、優先順位を決定するための検査から始める必要があります。建物は安全レベルに応じてA〜Dに分類され、その中でDレベルは直ちに処理する必要があります。
投資誘致の基礎となる計画の局所的な調整
ホーチミン市では、2025年末に建設局が地方自治体の提案報告書をまとめ、市内には186棟の老朽化したアパート(223区画)が再検査、再検査の対象となっています。
そのうち、56棟の古いアパート(58区画)が新しい検査を受け、130棟のアパート(165区画)が再検査を受けました。これらのアパートのほとんどが2016〜2017年の段階で検査を受け、Cレベルの検査結果が出ているためです(ただし、解体が必要な場合に該当するかどうかは不明です)。
検査費用の見積もりは325億ドン以上で、地方自治体が提案していない20のマンションの費用は含まれていません。それは、ハントン区の2つのマンション、ゴーバップ区の1つのマンション、サイゴン区の10のマンション、ブンタウ区の3つのマンション、タンミータイ区の4つのマンションです。
16棟のDグレード(危険レベル)マンションについては、市は9棟のマンションで534世帯全員の移転を完了しました。内訳は、128ハイバーチュンマンション(94世帯)、23リートゥチョンマンション(81世帯)、6ビスグエンタットタンマンション(26世帯)、40/1タンフックマンション(78世帯)、47ロンフンマンション(30世帯)、170-171タンチャウマンション(24世帯)、440チャンフンダオマンション(21世帯)、155-157ブイビエンマンション(100世帯)、タンホアドンマンション(80世帯)です。現在も3棟のマンションが移転途中で、4棟のマンションがまだ移転していません。
ホーチミン市計画建築局も、投資家を呼び込むために実現可能性を確保するために、19のマンション改修・再建プロジェクトの計画を見直し、建築・計画指標を提案する報告書を提出したばかりである。このうち、10棟のマンションは、完全にまたは部分的に移転、解体された。1区、3区、4区、10区、タンビン区(旧)などの一等地、中心部にある多くのマンション。
計画建築局の提案によると、市はプロジェクトの実現可能性と魅力を高めるために、土地利用係数と階数を増やすなどの調整を行う必要があります。古いアパートがある区、コミューンの人民委員会は、投資を呼び込むための基礎として、区画計画を1/2000の縮尺で迅速に調整し、評価と承認のために提出する必要があります。
旧タンビン区には3つのアパートがあり、そのうちタンソンニャット区の47ロンフンアパートとタンホア区の40/1タンフオックアパートは、最大10の土地利用係数を増やすことが提案されています。
タンホア区の170-171タンチャウ共同住宅については、教育用地への転換が提案されました。
中心部(1区、3区、4区)には、ベンタイン区のブイビエン155-157番地、スアンホア区のボーヴァンタン11番地、ソムチエウ区のチュックザン、カインホイ区には、ヴィンホイ(区画A、B、C)30階建て、トンタットトゥエット(15階建て)、ホアンジエウ(区画Y)、10階建ての3つのアパートを含む、多くの絶好のロケーションにある6つの古いアパートがあります。
承認された地域内の老朽化した古いアパートの改修・再建計画によると、旧ホーチミン市(ビンズオン省とバリア・ブンタウ省を除く)は、1975年以前に建設された467棟の古いアパートと1975年から1994年の間に建設されたアパートの改修・再建準備段階に5年間を割り当てます。
1975年以前に建設されたBグレードとCグレードのアパートも、今後5年間で改修およびアップグレードされます。Dグレードのアパート16棟について、市は移転および解体された7棟を新築する計画を立てています。残りの9棟(まだ移転していないか、または移転中)は改修および再建されます。
2035年までに、ホーチミン市は1975年以前の古いアパートの改修と再建、および1975年から1994年の間に建設された深刻な損傷、Dランク、または耐用年数切れのアパートの改修と再建を完了します。市はまた、技術インフラ建設費の50%を支援する政策(プロジェクトあたり最大100億ドン)、古いアパートの改修活動の移転費の50%を支援する政策を承認しました。
