サヴィルズ・ベトナムの2026年第1四半期の不動産市場レポートによると、新規供給は約1,900戸に過ぎませんが、市場全体の吸収率は40%に低下しました。サヴィルズの評価によると、信用引き締めと金利の急速な上昇が購入者の心理を変えました。
DKRA Consultingのデータによると、2026年第1四半期に市場に投入された新規供給は約6,500戸で、前期比41%減少しました。ホーチミン市は引き続き市場全体の一次供給の91%を占める地域をリードしています。Bグレードアパートメントセグメントがリードし、一次供給の41%を占め、ビンズオン(旧)とその隣接省に集中しており、一方、Aグレードアパートメントはホーチミン市(旧)地域で主導的な役割を果たしています。
一次販売価格水準は、プロジェクト開発の投入コストの圧力により、2025年末と比較して平均3%〜5%上昇しました。二次市場での販売価格は、年初と比較して大きな変動はなく、旧正月休暇の長期化と金利の高水準維持により、流動性はやや停滞しています。
DKRAコンサルティングは、2026年第2四半期の新規供給は、5,000〜7,000戸の範囲で低い水準を維持すると予測しています。投資家は、信用枠の「ボトルネック」、金利の変動という状況下で、製品の販売開始の決定においてより慎重になっています。銀行は預金金利の調整の兆候を示していますが、政策の遅延により、供給と流動性の両方が短期的に改善することは困難であり、特に価格水準が依然として高い水準にある場合はそうです。
DKRAコンサルティングは、「一次価格水準は、大規模都市圏のプロジェクトに集中する市場流動性を伴うプロジェクト開発の投入コストの圧力の下で、引き続き上昇する可能性がある」と述べています。
エラスランド不動産投資株式会社のグエン・ティ・タイン・フオン社長兼ベトナム不動産協会副会長は、金利変動と信用政策が企業と住宅購入者の両方に直接影響を与えており、市場が多くの困難に直面していると述べました。現在の不動産市場は、依然として信用、特に金利に大きく依存しています。実際には、住宅購入者のほとんどが資産価値の約70%の割合で銀行から融資を受けなければならず、融資期間は10〜20年です。初期段階では、金利は通常低い水準に固定されていますが、その後、市場に応じて調整されます。優遇金利は年間約6〜7%に過ぎませんが、固定期間が終了すると13〜14%、さらにはそれ以上に上昇する可能性があります。これは借り手に大きなプレッシャーを与え、多くの世帯が債務返済のためのキャッシュフローを維持するのに苦労しています。既存の借り手だけでなく、新しい顧客グループも、金融費用が増加し、住宅購入の需要が減少するときに明確な影響を受けています。 記録によると、2025年末から2026年初頭にかけて、不動産信用は困難な状況に陥り、市場での取引は大幅に減少しました。多くのプロジェクトが限度額を付与されていないため、多くの不動産企業にとって困難が重なり、銀行と予備的に協議し、良好で実現可能であると評価されているにもかかわらず、今年融資枠を確保することは非常に困難です。
ノヴァ不動産投資グループ株式会社(ノバランド)の財務会計部長であるボー・クオック・ドゥック氏は、実際には多くのプロジェクトがルームを付与されているが、まだ融資が実行されていないと述べました。したがって、議論されている新しいプロジェクトは非常に実施が困難です。または、一部のプロジェクトはコミットメントがありますが、どこかで10ドンですが、最大で2〜3ドンしか融資が実行されていません。この状況は、企業のすでに実施済みおよび実施予定のプロジェクトに大きな影響を与えています。
ノバランドの代表者によると、不動産企業にとって、金融市場、信用枠は非常に重要な役割を果たしています。企業の製品は多くのセグメントに及びます。特に、ホーチミン市では、信用枠の引き締めにより、人々のニーズを十分に満たしている高層住宅プロジェクトが影響を受けています。
「金利は安定しており、不動産市場の中長期的な特殊性に適している必要があります。変動が激しすぎると、企業と住宅購入者の両方に直接的な影響を与えます」とフオン氏は強調しました。
