不動産市場調査機関は、2026年の需給について楽観的な予測を発表しています。JLLベトナムの推定によると、南部市場は28,000戸以上のアパートと12,000戸のテラスハウスを受け入れる可能性があり、ホーチミン市、ドンナイ省、および隣接地域に集中しており、大都市での住宅需要は依然として高い水準を維持しています。
また、ダット・サイン・サービス経済・金融・不動産研究所によると、2026年は市場がより積極的で持続可能な成長軌道に移行する時期となるでしょう。新規供給は約13万6000製品に達する可能性があり、2025年と比較して40%以上増加し、一次供給の総量は約20万製品に達するでしょう。
一次販売価格は5〜10%わずかに上昇すると予測されていますが、貸出金利は10〜12%の範囲で維持されることが期待されています。最も実現可能なシナリオでは、吸収率は40〜50%に達する可能性があり、主要な投資家にとって商品の発売の動機付けになります。
2026年以降の「巨大な」製品の数は、主にメガシティや大規模プロジェクトから来ており、その中でメーカーが最大の供給源としての役割を果たしていることは容易に理解できます。
ベトナム不動産協会(VNREA)のデータによると、住宅市場で「最大のパイ」を占めている主要な「プレーヤー」は、ビングループ(21.8%)、マスターライズホームズ(11.9%)、サングループ(8.9%)、MIKグループ(5%)、エコパーク(4%)であり、残りの企業は35.6%(2025年のデータ)を占めています。これらの「大物」グループは、今後も主要な「供給創出」の役割を果たし続けるでしょう。
しかし、不動産市場も、土地価格表と建設資材からの投入コストの増加が製品価格の上昇圧力を生み出し、供給源の競争がデベロッパーに合理的な販売価格戦略を持たせるため、相反する圧力にさらされています。
現在、市場の購買力に最も影響を与えている要因は、借入金利です。多くの銀行が18ヶ月の不動産期間の借入金利を年率約14%、12ヶ月の期間で約10%に引き上げました。企業の代表者は、長期間にわたって高い借入金利を維持すると、市場に大きな影響を与えると述べています。
DGキャピタルの投資ディレクターであるグエン・ズイ・フオン博士は、高金利は不動産投資家、特に投機家、短期売買のために購入する人々にとって魅力的ではないと考えています。さらに、不動産開発業者、住宅購入者向けの固定ローン金利支援政策を実施しているプロジェクト投資家も大きなプレッシャーにさらされています。
これまで、流動性を高めるために、多くのデベロッパーが最初の2年間は住宅購入者に固定金利を支援することを約束しました。一部のデベロッパーは、購入者に0%の借入金利を約束することさえあります。不動産投資家にとって、猶予期間が満了し、返済しなければならない場合、毎月の利息が負担になる可能性があることを非常に懸念しています。
住宅購入者にとって、フオン博士は、住宅購入のために銀行から融資を受けなければならない場合、毎月の借入金利費用が増加しても収入が増加しないため、お金を出すことを敢えてしないだろうと述べています。
「不動産市場での競争は、供給の増加と流動性に影響を与えるマクロ要因により、さらに激化するでしょう。これにより、デベロッパーは今年のビジネス戦略を慎重に計算する必要があります」とフオン博士は述べています。
