Lao Dong PVとのインタビューで、ホーチミン市不動産協会(HoREA)のレ・ホアン・チャウ会長は、協会は、財務省が土地使用料、土地賃貸料に関する政令103/2024/ND-CPのいくつかの条項の修正、補足草案を作成したことを非常に歓迎していると表明しました。
チャウ氏によると、現在の最大の障害の1つは、土地使用目的を住宅地に変更したり、土地使用権を承認したり、土地使用権を延長したりする際の世帯、個人に対する土地使用料を計算するための土地価格表の適用であり、土地限度額や住宅地限度額を区別せずに土地価格表に100%の土地使用料を適用すると、支払うべき土地使用料が高すぎ、不合理であり、国民の財政能力を超えています。
HoREAは2つの案を提案しました。その中で、政府の決議案を策定する案を選択し、住宅限度額内の面積に対してより低い歳入と、限度額を超える面積に対してより高い歳入を規定しました。それによると、「限度額内の面積に対する土地使用目的の変更後の土地価格は、土地価格表の土地価格の20%に算入されます。限度額を超える面積については、土地価格表の土地価格の30%に算入されます。」
チャウ氏は、「財務省が提案した30%と50%のレベルを適用し続けると、依然として高すぎ、国民の財政能力には適していません。特に、多くの地域で土地価格表が2020年から2024年の期間と比較して数倍に引き上げられている状況ではそうです」と強調しました。
同氏はまた、「ヴィン市で400m2の土地が50億ドンも支払わなければならないケースもあります。ホックモン県で208m2の土地が170億ドンも支払わなければならないケースもあります。または、7区の400m2の土地が140億ドンも支払わなければならないケースもあります。」と例を挙げました。
さらに、協会は、土地使用料、土地賃貸料を計算していない期間に追加で支払わなければならない土地使用料に関する規定を廃止する方向で2024年土地法を改正することを提案しました。この金額は、30年前からの土地の割り当て、土地賃貸の場合に、新しいまたはより重い法的責任を規定し、以前の有効期間から適用しているため、不合理です。それは適切ではありません」とチャウ氏は分析しました。
年間の土地賃貸料に関連して、HoREAは土地単価の割合を調整することを提案しました。チャウ氏は、「割合を0.25%から3%に規定することは、土地賃貸料を高すぎる水準に押し上げました。典型的な例として、Khanh Hoi港に11 000平方メートルの倉庫を賃貸したR社は、2025年に20兆9900億ドンを支払わなければならず、2022年と比較して6.36倍増加しました。これは、ロジスティクスコストの増加、経済の競争力低下を引き起こす
したがって、協会は、草案(3)に規定を維持することを提案しましたが、3%ではなく、割合率をわずか0.25%から1.1%に規定する方向で修正しました。これは、地方自治体が現実に適した土地賃貸料を自主的に設定するのに役立ちます、とチャウ氏は断言しました。
さらに、HoREAは、草案の他の多くの技術的な点にも意見を述べています。例えば、相続または譲渡による合法的な土地使用権を持つ世帯、個人が、現在の0の規定ではなく、土地使用目的の変更前に土地代を計算できるように、第8条の修正、補足などです。
チャウ氏によると、この規定は「土地使用者の正当な権利と利益を保証し、同時に国家予算の歳入を損なわない」ことを目的としています。
もう1つの重要な提言は、「補償金、支援金、再定住金の処理に関する規定」を追加することです。チャウ氏は、「譲渡権の引き渡し合意による土地使用権を持つ投資家の場合、支払われた金額はプロジェクトの投資費用に算入する必要があるが、土地使用料、土地賃貸料に相当する金額を超えてはならない」と述べました。
