目的変更時の土地使用料が高すぎるため、農地を売却
以前に農地を購入していた多くの投資家は、住宅地への転換時の土地使用料が高すぎるため、売却が容易ではないため、資金を回収する方法を探しています。
ダ・タオ氏（ホア・ハング・ワード、ホーチミン市に住んでいる）は、2005年以降、HOC MON地区（以前）に約75m2の面積があり、それ以来賃貸している4レベルの家を購入したと述べました。 2024年末までに、彼女は土地利用権証明書を申請することを決定し、会社は208m2の上記の土地の面積を測定しました。規定されている土地価格表は、1,100万VND/M2を超えています。
家族が住宅の合法化、証明書の発行を実行するために必要な資金計画について調べたところ、土地使用税は家族の財政能力を超えて約170万ドンを支払わなければならないことがわかりました。
「私は家を売りに出さざるを得ませんでしたが、書類が粗く、転換費用が高いため、顧客は気にしていません」とタオさんは言いました。
調査によると、多くの人々は、土地利用の目的を変更する際に財政的義務を支払う余裕がないため、安価な家を売らなければなりませんが、買い手を見つけるのは簡単ではありません。たとえば、Doan Quoc Viet氏（Tang Nhon Phu Ward、Ho Chi Minh City）の場合、住宅移転の対象となる210 m2の土地区画があります。
しかし、区画整理と目的変更の手続きを調べた後、ベトさんは約60億ドンの土地使用料を支払わなければならないため、非常にショックを受けました。新しい土地価格表を適用したとき、この地域の土地は10倍に増加したため、転換費用が増加したことがわかりました。続きを読む...
現行の土地法の多くの規定が、仮想価格を作成するために悪用されています。
農業農村開発省は、2024年土地法は、土地使用権の競売、土地使用プロジェクトを実施する投資家の選定入札について具体的に規定していると考えています。
ただし、競売の手順、入札の手順は、資産競売に関する法律、入札に関する法律に従って実施する必要があり、手順、手続きが複雑で、時間が長くなり、柔軟性が低下し、投資誘致能力に影響を与えます。
財産競売に関する法律、土地法の規定によると、参加者は、土地使用権の競売のために開始価格に基づいて計算される土地、区画の総価値の20%に相当する前払い金を支払う必要があります。
2016年資産競売法第39条(法律第37/2024/QH15号第1条第24項で修正、補足)によると、「土地使用権競売の場合、投資プロジェクトを実施するために土地を割り当て、土地を賃貸する場合、前払い金は最低10%、最大20%の開始価格でなければならない」...
また、政令第102/2024/ND-CP第55条第1項c号の規定によると、土地使用権の競売に参加する組織は、「土地使用権の競売のために開始価格に基づいて計算された土地、区画の総価値の20%に相当する前払い金を支払う必要があります。」
上記の規定は、一部の組織や個人によって悪用され、不正な利益を得るために利用されています。代表的な例として、仮想価格の作成、土地価格の「暴騰」、土地価格の押し上げ、競売開始価格と競売落札価格との間の大きな差を生み出すこと、以前に集められた近隣地域の不動産を譲渡したり、担保付き不動産の価値を高めたりして債務を不正に操作したりすること、または競売に当選した後に保証金を放棄したりすること、さらには競売で土地価格を押し上げ
2025年8月15日からの実際の土地価格の引き上げ、値下げの決定権限
カントー市は2025年の目標を達成するためにさらに900戸以上の社会住宅を必要としています。
カントー市は、2025年の目標1 397戸を達成するために、さらに900戸以上の社会住宅を必要としています。
Can Tho市人民委員会によると、首相が2017年5月12日付決定第655号および2020年11月4日付決定第1729号で承認した「工業団地、輸出加工区における労働組合の施設の建設投資」プロジェクトを実施するために、Can Tho、Soc Trang、Hau Giang旧の3つの地域は、割り当てられた社会住宅に関する目標を真剣かつ効果的に実施するためにあらゆるリソースを動員しました。
その結果、2021年から2024年の期間に、3つの地域で完成したアパートの総数は2 52戸に達しました。もっと見る...
