供給は好調だが、支出は依然として「暗い」
2025年半ばまでに、全国で設定された10万戸のNOXHのうち35 000戸以上が完了したばかりです。現在、159のプロジェクトが135.563戸の規模で実施されており、419のプロジェクトが投資方針を承認されており、合計約420 000戸のアパートがあります。ハノイだけでも、今年中に6つのプロジェクトを完了し、4 730戸を提供する予定です。これは割り当てられた目標を上回っています。
Hanoi Real Estate Clubの副会長であるDIEP氏のNguyen氏は、過去に社会住宅の供給が大幅に増加し、当初は低所得者の宿泊施設の圧力を減らすことに貢献していると述べました。しかし、多くの地域は、社会住宅を開発するために住宅の少なくとも20％に従って土地資金の配置においてまだ遅れています。
大きなボトルネックの1つは、120兆ドンの優遇信用パッケージの融資です。金利は何度も引き下げられ、コミットメント総額は145兆ドンに達していますが、現在までに約3兆4000億ドンしか融資されていません。
Dova Landのドー・ヴァン・タック社長は、「問題は資金コストにあるのではなく、複雑な法的手続き、土地基金の決定とプロジェクト承認のプロセスが重複しているためです。多くの地方自治体は、都市計画に社会住宅を積極的に統合していません」と述べています。
対象者を拡大し、企業のモチベーションを高める
専門家によると、NOXH開発プログラムを効果的にするためには、国家は準備万端のインフラを備えた「クリーンな土地」基金を積極的に設立すると同時に、このタイプの住宅の評価と承認の時間を短縮するために、独自の土地価格メカニズムを構築する必要があります。
それに加えて、行政手続きは「ワンストップ - ワン窓口」の方向に強力に改革する必要があります。「NOXHは人道的で深い政策です。しかし、実施組織のボトルネックを解消しなければ、期待どおりの結果を達成することは非常に困難です」とタック氏は強調しました。
ダン・フン・ヴォー教授は、現在および今後実施されるプロジェクトの数により、100万戸の目標は完全に達成可能であると述べています。しかし、マンションの数は、低所得者の住宅ニーズを完全に解決することを意味するものではありません。
同氏によると、適切な指標を調整するために、実際の規模とニーズを再評価する必要がある。同時に、「社会住宅」 - 直接的な補助金である - と「収入に適した住宅」、つまり税制、信用政策を通じて間接的な支援を受けている市場製品を明確に区別する必要がある。
憂慮すべき逆説は、多くのNOXHプロジェクトが販売され、買い手がいない一方で、他の場所では、正規収入は非常に低いが、一方的な収入が非常に強い人がいるため投機的な状況が現れていることです。NOXHの価格は現在2000万VND/m2に達しており、低所得者は依然としてアクセス困難です。一方、審査メカニズムは依然として緩く、実際の収入を管理できていないため、悪用されやすくなっています。
したがって、同氏によると、真のニーズの特定、対象者、支援形態の選択メカニズムから、国家と企業の役割まで、すべての政策を見直し、政策が実質的かつ適切に実施されることを保証する必要があります。
グエン・チー・ヒエウ博士 - グローバル金融不動産市場研究開発研究所所長 - は、NOXH政策は、現在の多様な収入の現実に合わせて調整する必要があると述べています。同時に、企業が動機を持ち、人々がより良い資金にアクセスできるようになり、土地基金が準備ができており、行政手続きが大幅に改革された場合、100万戸の目標は今後5年間で完全に達成できます。
ヒエウ氏の分析によると、利益率10%の制限は低すぎます。一方、20%の比率は不動産企業にとって十分に魅力的です。これが改善されなければ、NOXHは経済効率のためではなく、社会的責任のためにのみ実施されるでしょう。
