政府電子情報ポータルに質問を送信したところ、読者は土地使用料を徴収せずに国家から割り当てられた農地5540平方メートルを所有していると回答しました。
現在、この面積は、管轄当局から商業・サービス用地への使用目的の移転を許可されており、土地賃貸と50年間の期間の1回払いの形式で行われています。
税務当局は、納付しなければならない土地賃貸料を次の式で計算します。商業サービス用地単価 x 調整係数3.1 x 使用目的変更面積。
読者は、土地賃貸料を計算する際に、当初の農地面積の土地使用権の価値を差し引くことができるかどうか疑問に思っています。
この問題に回答して、ホーチミン市税務は、土地使用目的を非農業生産用地(商業・サービス用地)に転用することを許可する12区人民委員会(旧)の2024年9月23日付決定に基づき、55平方メートルの面積は譲渡された農地であり、国家が土地を割り当てた(土地使用権証明書を発行)ため、土地使用料は徴収されていないと述べました。
土地利用目的転換後の土地利用形態は、土地賃貸であり、賃貸期間全体で一度に土地賃貸料を支払う。土地利用目的転換後の土地賃貸期間は、決定の署名日から50年(2024年9月23日)です。
2025年1月16日、12区税務支局は、市民からの苦情や提言の内容に従って、文書に回答し、処理する公文書を発行しました。
政令第103/2024/ND-CP第34条第1項a号は、土地使用料、土地賃貸料について次のように規定しています。
国家が土地を割り当てた農地、非農地から、国家が土地を賃貸した非農地に土地使用料を徴収しない場合は、毎年土地賃貸料を支払うか、賃貸期間全体で一度に土地賃貸料を支払う必要があります。土地使用目的の変更後の土地の種類については、本政令第30条の規定に従って計算されます。
政令番号103/2024/ND-CP第30条第2項a号に基づくと:
賃貸期間全体で1回払いの土地賃貸料 = 土地賃貸料の計算面積 x 土地賃貸料の単価、賃貸期間全体で1回払いの土地賃貸料。
ホーチミン市人民委員会の2023年12月21日付決定第56/2023/QD-UBND号第2条第3項は、土地価格調整係数が地域によって適用されると規定しており、地域3(旧12区)は土地価格調整係数3.1倍を適用しています。
したがって、読者の土地使用目的変更書類は、賃貸期間(50年)全体で1回払いの土地賃貸形式で、目的変更前の農地使用権の価値が差し引かれる場合に該当しません。
