国家が土地を収用する際の建設工事に対する補償に関連する問題を反映した事例。苦情によると、企業は国家から年間50年の期間で土地を賃借しているが、賃借期間が33年残っているにもかかわらず、現在までに収用されている。
土地には、レストランを経営する5階建ての建物、菓子工場、医薬品工場など、多くの合法的な建設工事があり、すべて建設許可証がある。プロジェクトの境界内にあるため、土地上のすべての資産は移転しなければならない。
この現実から、土地使用者は、回収された建設物が同等の新築価値で補償されるのか、それとも実際の価値でのみ補償されるのか疑問に思っています。
この内容について、農業環境省土地管理局は、2024年土地法第102条第2項に基づき、住宅および建設工事が生活に役立つ住宅または建設工事ではなく、解体または全壊または一部解体された場合、財産所有者は個々のケースに応じて損害賠償を受けると述べています。
したがって、家屋、構造物が解体または完全に解体された場合、または一部が解体されたが、残りの部分が技術基準を満たしていない場合、土地法第102条第2項a号に従って、同等の技術基準を持つ構造物の新しい建設価値で補償されます。
上記のケースに該当しない解体または取り壊された建設工事については、補償額は政令88/2024/ND-CP第14条第1項に基づく実際の損害額に基づいて決定されます。
したがって、土地収用時の建設工事の補償は、すべてのケースに共通の計算方法を適用するのではなく、解体、取り壊し後の建設工事の現状と、残りの部分の技術基準を保証する能力に基づいて判断する必要があります。土地管理局は、住民に対し、地方の土地管理機関に連絡して、具体的な検討と指導を受けるよう要請しました。
