ポジティブなマクロ経済 - 不動産市場が活況を呈する機会
2025年の最初の8ヶ月間で、ベトナムのマクロ経済は引き続きポジティブな成長傾向を記録しました。財務省統計局のデータによると、今年の最初の8ヶ月間のベトナムへの海外直接投資(FDI)総額は、前年同期比27.3%増の2614億米ドルに達しました。実行されたFDI総額は、前年同期比8.8%増の15億4 000万米ドルと推定されています。この期間にベトナムを訪れた外国人観光客数は、前年同期比21.
マクロ経済がポジティブなペースを維持している状況下で、不動産市場も明るい兆しを見せています。年初8ヶ月間で、全国で3 543社の不動産事業が新たに設立され、前年同期比12%増加しました。
特筆すべきは、事業を再開した企業数が3 372社であり、前年同期比811%と目覚ましい成長率を示しており、市場の見通しに対する企業の自信をある程度反映している。以前の困難な時期には、多くの企業が一時的に事業を停止し、市場を離れなければならなかった。企業が事業を再開したことは、「清算」の傾向が過ぎ去った可能性があり、残りの企業は能力と適応能力が向上しているか、または再編に成功した可能性があることを示している。
Lao Dongとのインタビューで、トラン・スアン・ルオン博士(ベトナム不動産市場研究評価研究所副所長)は、ベトナム経済全般、特に不動産市場は、マクロ経済と地政学的背景からの大きな機会に直面しており、持続可能な発展を望む経済は、人、土地、資源、資本、技術の4つの柱に基づいている必要があると述べました。ベトナムは現在、労働力が豊富な黄金時代にあり、発展の利点を生み出しています。
技術面では、企業と国家機関の両方における包括的なデジタル化プロセスが、労働生産性の向上、取引コストの削減、投資効率の向上に役立っています。これらの4つの柱をうまく活用し、決議68の実施と党の断固たる指示を実行すれば、ベトナムは地域で発展している経済大国に匹敵する地位に立ち上がる機会があります。
ルオン博士によると、現在の不動産市場を推進する3つの主な原動力は、土地法、住宅法、より透明性の高い税金・財政政策の改正による制度的ブレークスルー、土地を適切なユーザーに届けること、社会住宅の供給量が増加し、商業住宅の価格を合理的な水準に引き上げること、および公共投資、交通、エネルギー、教育、医療インフラに焦点を当てること、広がり効果を生み出し、新しい開発空間を開くことである。
同氏はまた、不動産企業は積極的に変革する必要があると強調しました。それによると、企業は新しい政策を積極的に研究し、適応する必要があります。製品を再定義し、手頃な価格のマンション、工業団地や都市部の同期計画に関連する住宅などの「現実的な」セグメントを優先します。決議68の実施において政府と協力し、土地、インフラ、中小企業支援政策へのアクセス機会を活用します。
不動産市場の困難を解消するための解決策を提案
ベトナム不動産仲介協会の市場調査・コンサルティング・投資促進担当副局長であるファム・ティ・ミー氏は、機会に加えて、不動産市場には依然として多くの困難と課題が存在すると述べています。それによると、現在、プロジェクトの承認、許可期間は依然として長く、企業は信用資本に大きく依存しています。需給の深刻な不均衡。不動産価格の継続的な異常な上昇と規制ツールの欠如。さらに、市場は世界経済の変動からもリスクを被っています。
管理機関側は、謙虚な姿勢で法的枠組みと行政手続きを完成させ続け、企業や国民からの意見に耳を傾ける必要があります。同時に、地方レベルの管理チームの能力を促進し、政策実施時に責任を恐れてプロジェクトが障害に直面し、実施できなくなる現象を避ける必要があります。さらに、市場に関する情報およびデータシステムの完成を促進し、市場を規制するための政策ツールの発行を進める必要があります。
それに加えて、社会住宅セグメントの開発のための優遇政策と土地基金の研究と構築を継続する必要があります。企業が社会住宅、適切な価格の商業住宅の開発に参加することを奨励する必要があります。さらに、投資、特に主要な交通インフラプロジェクトを引き続き促進し、開発スペースを拡大し、地域間の連携を促進する必要があります。
企業側は、活動の再構築、資金源の多様化を積極的に進めるとともに、経営を最適化し、効率を高めるためにデジタルトランスフォーメーションの応用を推進する必要があります。それに加えて、企業が持続可能な発展を遂げ、現在のトレンドに適応するのに役立つように、企業戦略に社会的要素を統合することも重要な要件です。
