工業用不動産の賃貸客にとっての新たな課題
SavillsのGlobal Occupier Markets Spotlight 2025調査によると、54の主要市場の顧客の80%以上が、政治的および経済的リスクへの懸念から工業用不動産の賃貸決定を遅らせていると述べています。この期間に賃貸契約を締結する企業は、時間、拡張条項、早期終了権の柔軟な選択肢を優先する傾向があります。
この変化は、関税政策の変更、貿易緊張の高まり、通貨変動、ロジスティクスインフラへのサイバー攻撃や、輸送を中断させる極端な自然災害などの他のリスクなど、多くのシステム要因から生じています。
賃貸の決定にとどまらず、多くの企業が資本投資計画を延期しています。特にアジア太平洋地域では、サヴィルズの調査によると、この地域の賃貸顧客の40%が地政学的な不安定要因により、工業不動産への投資プロジェクトを一時停止または調整しています。これは、賃貸と投資の決定がますます包括的なリスク対応戦略と結びついていることをある程度示しています。
そのような状況下で、ベトナムは魅力的な目的地として台頭しています。政治的安定、東南アジア中心部の戦略的地位、競争力のある労働コスト、グローバルサプライチェーンへの深い統合、インフラ改善へのコミットメントにより、ベトナムは新しい世代の雇用主の基準の大部分を満たしています。
サヴィルズ・ベトナム産業不動産サービス副ディレクターのトーマス・ルーニー氏は、「ベトナム市場は、賃貸需要に関する世界のトレンドと明確かつ類似した変化を記録しており、その証拠に、賃貸客は柔軟性、節約、持続可能性の要素を優先していることが示されています。特に、「中国+ 1」や「Friend-shoring」のような戦略は、ベトナムに多くの実質的な利益をもたらすことが期待されています。
この傾向はまた、国内サプライチェーンの発展プロセスを促進し、それによって競争力を高め、業界全体で革新の原動力を生み出すでしょう。
戦略的な目的地から持続可能な産業の中心地へ
マクロ指標もベトナムの魅力をさらに強化しています。最近発表された統計局(財務省)のデータによると、2025年上半期、ベトナムの産業全体の付加価値は8.087%増加しました。これは2020年から2025年の間に2番目に高い増加率であり、2022年以降です。経済の主な原動力は加工・製造業であり、同時に10.11%の成長を記録し、産業全体の成長のほぼ全体を占めています。
2025年前半の工業生産指数(IIP)も9.2%増加しました。そのうち、加工・製造業は11.1%、給水・廃棄物処理業は11.3%増加しました。これらの数字は、力強い回復傾向を反映しているだけでなく、ベトナムの産業が規模と複雑さを拡大し、新たな投資家を受け入れる準備ができていることを示しています。
トーマス・ルーニー氏は、「これらのすべての要素は、ベトナムの産業力の明確な証拠であり、ベトナムが工業用不動産のリーディングカンパニーとしての地位をますます確立していることを示しています。同時に、それは経済の急速な成長のスピードも反映しています」と評価しました。
ベトナムは優位性を持っていますが、優位性を持続可能な成果に変えるためには、一貫した戦略と官民部門間の連携が必要です。
トーマス・ルーニー氏は、「インフラのアップグレード、法的プロセスの改善、グリーン建築基準の推進は、ベトナムが現代の工業投資家の目に留まる魅力を維持するための重要な要素です。それと並行して、限られた土地、高い建設コスト、合理的な賃貸料の確保という課題も、同期的に解決する必要があります。イノベーションと持続可能な開発に焦点を当てれば、ベトナムは新興工業都市としての地位を確立することができます。
