建設法（改正）プロジェクトに関する最近の討論会で、経済財政委員会の兼務委員であるディン・ゴック・ミン代表は、草案の農村地域にのみ適用される7階建て以下の個人住宅の建築許可の免除に関する規制は実際的な要件を満たしていないと述べた。
同氏は、都市部におけるこの種の建設に対する許可免除を拡大し、特定の規制や基準を公布する役割を建設省に割り当て、法律の前にコンサルティング部門に責任を持たせることで、人々のコストと時間を削減できるようにすることを提案した。
この問題について、ハノイ弁護士会の不動産法律専門家ファム・タイン・トゥアン弁護士は、政府が国会に提出した建設法草案の建設許可に関する内容は強力な改革の一歩とみなされ、企業、国民、管理機関に明らかな利益をもたらすと約束しているとコメントした。
都市部の7階建て以下の住宅の建設許可を免除する提案に関して、弁護士のファム・タイン・トゥアン氏は、現在、建設許可の発行は、プロジェクト建設に投資する企業と個別プロジェクトを建設する人々という2つの主要な対象グループに適用されていると述べた。
基本的に、建設投資プロジェクトは建設許可を申請する必要がなくなりました（実現可能性調査報告書は法案第43条第2項(e)項に従って評価されているため）。人民の個人住宅については、法案第 43 条第 2 項(g)項に基づき、レベル IV の建設プロジェクトおよび農村部の建設に投資された 7 階未満の規模の個人住宅も建築許可から免除されます。したがって、上記の規制によれば、都市部の個人住宅を含め、建築許可を申請しなければならないプロジェクトはそれほど多くありません。
同弁護士は、都市部の７階建て以下の住宅の建築許可を免除する案が直ちに適用された場合、多くの問題が生じる可能性があるとコメントした。このため、ハノイやホーチミン市などの大都市圏では、1/500詳細計画や都市設計は対象外となっているのが現状である。したがって、このような計画が整備されていない地域では、許可免除規制が効果を発揮することは困難である。
さらに、人口が密集した都市部では、土地区画が小さく、サイズや形状が不安定であることがよくあります。現在のライセンスプロセスのような検証手順を経ずに、計画情報のみに基づいて独自に構築することが許可される場合、違反のリスクが非常に高くなります。誰もが高さ、建物の密度、セットバック、または建築上の要件を決定できるわけではありません。
特に路地奥のプロジェクトで違反が発生した場合、検査、対応、是正は非常に複雑になります。これらは、管理機関にとっても人々にとっても、実装する際に大きな障害となります。
「したがって、都市部の7階建て以下の個人住宅に建築許可を与えることによる『事前検査』は引き続き検討する必要があると思います」と弁護士のファム・タイン・トゥアン氏は語った。
同弁護士は、7階建て未満の住宅でも許可が必要な場合に、建設許可の申請をより便利にする解決策を提案した。したがって、建設許可を完全に廃止するのではなく、人々のプロセスを簡素化するためにテクノロジーを適用し、オンライン申請フォームを拡大することに改革の焦点を当てるべきである。
まず、オンライン申請ポータルによる手続きのデジタル化を推進するとともに、計画データや土地データを統合し、必要な書類を簡単に検索・作成できるようにする必要がある。図面の検査、計画基準の比較、透明性のあるライセンスをサポートするテクノロジーを広く適用する必要があります。集中的かつ集中的な検査方法により、品質管理の段階を「事前検査」から「スマート事後検査」に段階的に移行することができます。文書を扱うスタッフは高度な訓練を受け、明確な責任を持ち、透明かつ公開された処理期限を設けなければなりません。
最後に、文書処理の進捗状況、納期遵守率、監査後の結果を追跡できるオンライン監視システムを構築する必要があります。人々や企業はこの情報に簡単にアクセスして、管理機関の透明性と有効性のレベルを自己評価できます。上記のソリューションを同期的に実装すると、時間の短縮と人件費の削減に役立つと同時に、管理効率が向上し、プロジェクトが安全かつ標準に従って構築されるようになります。
