追加の床がある家には建設許可が必要ですか?
2014 年建設法第 3 条第 17 項の規定に基づき、建設許可は、工事の新築、修理、改修、移転のために管轄の国家機関が投資家に発行する法的文書です。つまり、住宅を増築する場合には建築確認も必要となります。
同時に、2014 年建設法第 98 条第 1 項に基づき、建設許可の調整に関する規定は次のとおりです。
第 98 条 建設許可の調整
1. 建設過程において、以下の内容を変更する設計調整が行われた場合、投資家は建設許可の調整を申請しなければなりません。
a) 建築管理義務区域における都市型建築物について、建築物の外部の建築形式を変更すること。
b) 場所および建設面積の要素の 1 つを変更する。建物の規模、高さ、階数、および主要な耐荷重構造に影響を与えるその他の要因。
c) 建物内の設計を調整して機能を変更し、安全、火災および爆発の防止と保護、および環境保護に影響を与える場合。
したがって、建設プロセス中に、位置および建設面積の要素のいずれかを変更する設計調整が発生した場合、建物の規模、高さ、階数、および主要耐荷重構造に影響を与えるその他の要因に応じて、投資家は建設許可の調整を要求する必要があります。
したがって、住宅を増築する場合には、新たに建築許可を申請する必要はなく、建築許可の調整申請のみで済みます。
建設許可調整プロセス
2020年改正建設法第1条第36条aおよびbにより改正された2014年建設法第102条第1項の規定に基づき、建設許可の付与および建設許可の調整プロセスは次のように規定されています。
ステップ 1: 投資家は、建設許可を要求し、建設許可を調整するための 2 セットの文書を建設許可を発行する権限のある機関に提出します。
ステップ 2: 建設許可を発行する権限のある機関は、建設許可の発行と調整を要求する組織および個人から書類を受け取る責任があります。記録をチェックする。申請が規制を満たしている場合は領収書を書くか、申請が規制を満たしていない場合は投資家に申請を完了するよう指示します。
ステップ 3: 書類の受領日から 7 営業日以内に、建設許可を発行する管轄機関は書類の評価と現地検査を組織する必要があります。
ステップ 4: 建設許可を発行する権限を有する機関は、法律の規定に従って、建設工事に関連する分野について国家管理機関に意見を求めるための文書を送付するために、この法律で規定された条件を比較する責任を負う。
ステップ 5: 個々の建物および住宅について、関係書類の受領日から 12 日以内に、諮問を受けた州管理機関は、その管理機能の範囲内で内容について書面で回答する責任があります。
上記の期限を過ぎても、これらの機関からコメントがない場合は、同意したとみなされ、その管理機能の範囲内で内容に対して責任を負わなければなりません。建設許可機関は現行の規制に基づいて建設許可の付与を決定します。
ステップ 6: 完全かつ有効な書類の受領日から、建設許可を発行する権限を有する機関は書類を審査し、期間建設許可、調整建設許可、移転許可を含む建設許可の場合は 20 日以内、個々の住宅の場合は 15 日以内に許可を発行する必要があります。
許可付与の期限が近づいているがさらなる検討が必要な場合、建設許可機関は投資家にその理由を書面で通知し、同時に検討と実施の指示のために直接管理する管轄当局に報告しなければならないが、本条に規定されている有効期限から 10 日以内に報告しなければならない。広告工事の建設許可の付与時期は、広告に関する法律に基づいて実施されます。
