国防省、公安省の意見聴取段階を追加
政府が公布したばかりの政令54/2026/ND-CPは、外国人組織および個人への住宅の販売、リース購入に関連するいくつかの規定を修正および補足しました。注目すべき点は、国防省、公安省の意見を収集する責任と、外国人への販売が許可されているプロジェクトのリストを公開するメカニズムを明確にすることです。
新しい規定によると、住宅建設投資プロジェクトが投資方針を承認する際に国防省、公安省の意見聴取を実施しておらず、投資家が外国の組織、個人に住宅を販売、賃貸、購入する必要がある場合、提案書にはこの内容を明確に記載する必要があります。
それに基づいて、建設局は、将来形成される住宅が販売およびリース購入の資格があることを通知する文書を発行する前に、国防省および公安省の意見を求めます。
両省は、建設局からの文書を受け取った日から7日以内に回答する責任があります。販売、リース購入の資格があることを通知する文書には、国防省、公安省の意見に従って結果を明記する必要があります。
条件を満たす通知書が発行された後、投資家が外国の組織または個人に販売する必要がある場合は、この内容の調整または補足を求める書面を提出する必要があります。
この規定は、国防と安全保障の要素が以前の段階で検討されていなかった場合の処理手順を明確にしています。
外国人への販売が許可されているプロジェクトのリストを公開
政令はまた、外国の組織および個人が住宅を所有することを許可されているプロジェクトのリストを特定および公開する際の省レベル人民委員会の責任に関する規定を修正しました。
国防・安全保障を確保する必要がある地域に関する国防省、公安省の通知に基づいて、省人民委員会は、外国の組織や個人が所有することを許可されている地域における住宅建設投資プロジェクトのリストを特定し、地方の電子情報ポータルで公表する責任があります。
このリストは同時に、省レベルの住宅管理機関に送られ、同機関の電子情報ポータルに掲載されます。
リストがまだ特定されておらず、公開されていない場合、投資家が外国の組織や個人に住宅を販売する必要がある場合、投資家は、投資方針の承認手続きを行う場合、または将来形成される住宅が販売または賃貸購入の資格があることを通知する手続きを行う際に、国防省、公安省の意見を求めることを提案することを選択できます。
地方自治体の権限を明確にする
意見聴取プロセスの追加に加えて、政令は、プロジェクトの一部が国防と安全保障を確保する必要のある地域外にある場合、省人民委員会は、外国の組織および個人が所有できる面積を決定し、国防省および公安省の通知に準拠することを保証すると規定しています。
外国人に販売が許可されているプロジェクトのリストを特定し、公開する上での地方自治体の責任を明確に区別することは、管理メカニズムを具体化し、同時に計画、セキュリティ要素、不動産事業活動間の統一性を確保するステップと見なされています。
政令は2026年2月9日から施行されます。
