ラオドン新聞の読者に答えて、ファップチー法律事務所(ハノイ市弁護士会)のクアック・タイン・ルック所長は、次のように述べています。「レッドブック上の面積のずれにつながる原因はたくさんあります。」
以前は、測量には現在のような座標システムや高精度の測量方法が使用されていませんでした。各時代の地籍図は、主に巻尺、測定尺、およびまだ原始的で、高精度に達していない測量技術を使用して手作業で測量されました。したがって、面積の誤差が発生する可能性があります。
誤りは、書類の申告と審査の段階から発生する可能性もあります。一部のケースでは、土地使用者の申告が正確ではありません。たとえば、実際に200平方メートルの土地を使用している場合でも、国家への財政義務を軽減するために100平方メートルのみを申告する場合があります。書類の作成と審査のプロセスでも誤りが発生する可能性があります。
弁護士によると、2003年土地法および関連規定には、この問題を処理するための規定がありますが、規定は多くの文書にあり、適用プロセスで困難を引き起こす可能性があります。
2024年土地法が施行された際、第135条第6項は、発行された証明書に記載された面積と実際の土地面積に差異がある場合について規定し、それに基づいて処理の根拠と方向性を示しました。
したがって、決定する必要がある重要な要素の1つは、証明書が発行された時点と比較した土地区画の境界線です。
使用中の土地区画の境界線が、土地使用権に関する書類がある時点の境界線と比較して変更がない場合、または証明書が発行されたが、実際の面積が証明書に記載された面積と比較して増加または減少した場合、面積が実際の面積に合わせて決定されるように、交換手続きを実行できます。
実際の面積が増加しても境界線が変わらない場合、証明書の再発行時に、土地使用者は増加した面積の差額に対して土地使用料を支払う必要はありません。逆に、実際の面積が減少した場合、証明書の面積も実際の状況に合わせて再決定されます。
土地区画の境界線が変更された場合。原因は、土地使用者が隣接世帯の土地を侵食、占拠したこと、道路、路地、または公共の土地に侵食したこと、権限のない追加の土地の割り当てを受けたこと、追加の土地の譲渡を受けたこと、またはその他の原因に起因する可能性があります。
この場合、面積の増加または減少につながった原因を特定する必要があります。通常、コミューンレベルの人民委員会は、面積の増加の原因を特定するために現状を確認します。
道路、路地、または公共用地の不法占拠、占拠により面積が増加し、土地使用権の承認を検討する資格がある場合、住民は規定に従って手続きを行い、土地使用料を支払う必要があります。
隣接世帯の土地への侵入により面積が増加し、これらの世帯が境界線の確認に署名しない場合、土地使用者は証明書の発行手続きを行う前に、周辺世帯との紛争を解決する必要があります。
国家から追加の土地が割り当てられたために面積が増加した場合、たとえば5〜10平方メートル増加した場合、土地の起源を特定する必要があります。これが権限のない土地割り当てである場合、土地使用者は手続きを実行し、規制に従って財政義務を完了する必要があります。
周辺の土地使用者から追加の土地譲渡を受けたために面積が増加した場合、この面積を合法化するために、規定に従って譲渡、公証、認証に関する手続きを完了する必要があります。
面積の差が測量プロセスにおける誤差から生じている場合、土地使用者は、面積が正確に特定され、実際の状況に適合するように、証明書の再発行手続きを行うことができます。
したがって、土地区画の境界線が変更された場合は、面積の増減につながった原因、特に増加面積部分について特定する必要があります。原因に応じて、土地使用者は、対応する法的手続きと財政義務を完了する必要があります。
証明書の再発行、土地面積の追加承認は、国民が正しい手順、手続き、および法律の規定を遵守すれば、公開かつ透明に実施できます。
