住宅選択範囲を拡大するインフラ
サヴィルズによると、ハノイは、首都100年ビジョン計画、大規模なインフラ投資の波、および国会で可決された首都法を含む制度改革から同時に恩恵を受けており、まれに見る有利な開発条件を備えています。都市は、9つの成長極と9つの開発回廊を備えた多極モデルに移行しており、長期的に都市開発と住宅の空間を拡大しています。
2026年から2027年の期間は、環状3.5号線と環状4号線の完成、およびトゥーリエン、チャンフンダオ、トゥオンカット、ヴァンフック、ゴックホイ、メソ、ホンハーなどの多くの新しい橋からの明確な影響が記録されることが期待されています。2028年から2029年の期間になると、インフラからの利益は、西部、南西部、南部の成長極に引き続き広がるでしょう。
2030年以降、地下鉄路線、環状5号線、ホアラックハイテクパークの開発方向が実現すると、中心部以外の地域は、より多くの住民、雇用、経済活動を引き付け、それによって不動産市場の長期的な発展の原動力になると期待されています。
ハノイがインフラ開発を優先していることで、不動産需要は短期的に促進され、同時に長期的な成長の基盤が築かれています。主要なインフラプロジェクトは、郊外地域や近隣の省で手頃な価格の住宅へのアクセス機会も開きます。
市場は移行しており、機会は新たな発展サイクルにあります。
Savillsの調査によると、ハノイの住宅供給は、新しい大都市の参加と市場開発支援政策のおかげで、今後も拡大し続けると予想されています。マンションセグメントに関しては、今年の残りの期間に22の新しいプロジェクトが販売開始され、約13,700戸のマンションが市場に供給されると予想されています。
別荘およびテラスハウスセグメントでは、既存のプロジェクトと新規プロジェクトの両方から供給が増加しており、将来の供給は肯定的に評価されています。サヴィルズは、2026年の残りの期間に約6,000戸が販売され、次いで2027年から2029年の期間に約28,000戸が販売されると予測しています。
Savillsハノイの研究・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・ティ・トゥ・ハン女史は、ハノイの住宅市場は、短期的および長期的な要因が購入者の意思決定に影響を与える移行期に入っていると述べました。
短期的には、手頃な価格の供給が限られている状況下で住宅価格水準が高水準を維持しているため、支払い能力が依然として最大の課題です。これにより、アパートと低層住宅市場の流動性は以前の段階と比較して鈍化する傾向にあります。金利と信用という要因に加えて、一連の大規模な計画とインフラプロジェクトが発表されたことも、多くの購入者に慎重な心理を抱かせ、決定を下す前に各地域の接続性と開発の可能性の変化を評価する時間を与えています。
長期的には、サヴィルズの専門家は、市場は次の発展サイクルに向けてポジティブな基盤を築いていると考えています。首都計画、都市空間の拡大プロセス、環状道路、橋、接続交通システムの迅速な展開は、ハノイが多極モデルに従って発展し、中心部以外の多くの地域に拡大するための条件を作り出しています。
同時に、社会住宅、手頃な価格の住宅、特に賃貸住宅への関心の高まりは、市場が人々の実際の居住ニーズにより良く応えるのに役立つと期待されています。
ハン氏によると、土地基金の拡大、大規模プロジェクトの実施、およびこれらのセグメント専用の信用指向は、住宅へのアクセスに苦労している対象グループに追加の供給源を生み出す可能性があります。将来的には、商業住宅、社会住宅、賃貸住宅の統合開発モデルは、住民のニーズを満たす上で重要な役割を果たし、ハノイの住宅市場の持続可能な発展を支援するのに貢献するでしょう。
