ここ約1ヶ月で、預金市場は多くの商業銀行で金利上昇の波を記録しました。多くの銀行が預金金利を大幅に調整し、一部の期間では年率1.6%まで引き上げました。現在、多くの銀行で、主に6〜7ヶ月の期間で、年率7%前後の預金金利が出現しています。
それと並行して、住宅ローンの金利も上昇し始めています。2025年11月末から、多くの銀行が住宅ローンの金利を調整したため、住宅ローンの金利水準は約1〜2%上昇しました。現在の一般的な住宅ローン金利は、1〜3年間の優遇期間で年間7〜9%です。
一方、一部の住宅ローン購入者は、多くの商業銀行の貸出金利が2025年9月の12.2%から2025年11月から約14%に上昇したと述べています。
ベトコムバンク、BIDV、アグリバンクなどの35歳未満の顧客向けの5.2〜5.5%の固定金利の優遇融資パッケージは、実施を停止しました。代わりに、短期および優遇後の市場に応じて浮上する一般的な新しい金利水準が導入されました。
以前は、最初の2年間で6.5%の利息を支払う場合、浮き草に切り替えると、毎月の費用が数百万ドン増加し、借り手の支出に直接影響を与えました。
フオンさん夫婦(ホーチミン市ジーアン在住)は、2024年にマンションを購入するために銀行から16億ドンを借りたと述べました。銀行が提示した優遇金利は、最初の2年間は年率7.4%で固定されているため、夫婦の月額ローン返済費用は約1500万ドンです。これは、夫婦の約5000万ドンの収入で受け入れられる水準です。
しかし、銀行員が間もなく金利が引き上げられると発表したことで、彼は寝起きが苦しんでいます。それによると、2026年から、銀行は優遇措置がなくなると予想される金利が12%になると発表しました。現在の融資を維持すれば、毎月支払う金額は2000万ドンに増加する可能性があります。これは非常に大きな数字であり、夫婦のすべての計算を混乱させます。
これは、以前に融資を受けた優遇住宅購入者にとって一般的な状況です。2023年から2024年の期間、多くのデベロッパーと銀行が年5.5%の金利、さらには5年間の利息免除、元本猶予付きの融資パッケージを導入しました。しかし、優遇期間が終了し、金利の緩和期間(10〜14%)に入ると、住宅購入者の返済圧力が大幅に高まります。
DGキャピタルの金融投資ディレクターであるグエン・ズイ・フオン博士は、多くのデベロッパーが数年間の固定金利で住宅を販売するプログラムを適用していると述べています。多くの若者にとって、固定金利が年6%であることを聞くと、住宅購入者はこれが低く安定した金利であり、銀行への支払いが容易であると感じています。
しかし、購入者は、住宅購入者が財政的に制御不能になる可能性のある「浮遊金利の罠」をまだ想像していません。実際、2年間の固定金利では、住宅購入者は銀行への支払い負担が軽減されますが、3年目以降には、この浮遊金利は通常10%を超えており、時には14〜16%以上に達することもあります。
したがって、専門家は、初めて住宅を購入する人は、銀行から合理的な融資額でのみ融資を受けることを推奨しています。銀行が最大80%まで融資できるにもかかわらず、住宅の価値の50%以上を銀行から借りることによる金融レバレッジを使用しないでください。
さらに、月収の50%を超える支払額で借りるべきではありません。これにより、住宅購入者は安全を確保し、金利が上昇した場合の財政的リスクを回避できます。
