実際の記録によると、多くの銀行での住宅ローン優遇金利は、現在、過去数ヶ月と比較して年率1〜2%上昇しています。具体的には、ACB銀行は年率8%、ABBankは年率9.105%、サコムバンクは年率7.89%、VIBは年率7.8%、BVBankは年率8.49%です。
一方、住宅ローンの定住金利は年間12〜15%に引き上げられ、購入者に圧力をかけています。毎月の返済費用が増加し、個人の支払い能力と財政バランスに影響を与えています。
Thanh Huyenさん(ホーチミン市)は、マンションを購入するために約200万ドンの融資を受けていると述べました。これまで、彼女は年6%の優遇金利で優遇融資を受けています。しかし、2026年5月までに銀行が一時的な金利を適用するため、彼女は心配しています。
顧客の実際のニーズに先立ち、多くのデベロッパーが住宅ローン金利の高騰への懸念に対処するために、金融アシスタントパッケージを積極的に展開しています。
例として、最近、投資会社An Gia(AGG)は、The Gio Riverside(ホーチミン市)のマンションの購入者に100%の金利支援政策を発表しました。
それによると、顧客はマンションの価値の21%を予定通りに支払うだけで済みます。これは、65平方メートルの面積の1戸あたり約6億ドンに相当します。残りの部分は、銀行が融資を支援し、デベロッパーが引き渡し前24ヶ月と引き渡し後12ヶ月の全期間の金利をサポートします。
36ヶ月の金利支援パッケージに加えて、An Giaはリバーサイドのマンションの購入者に60ヶ月までの元本保証も適用しています。
政策により、顧客は5年間元本を支払う必要がなく、財務計画の柔軟性を維持できます。プロジェクトの最初の2年間で、顧客はほとんど財政的圧力にさらされていません。3年目になると、アパートが引き渡され、稼働を開始し、賃貸収入は翌年の借入金利費用を補填する収入源になる可能性があります。これは、資金の流れのバランスを取り、住宅所有初期段階で見られる財政的負担を軽減するのに役立ちます。
5年目までに、猶予政策が終了すると、顧客は収入を安定させ、財政を蓄積し、不動産価格が上昇したときに恩恵を受けるのに十分な期間がありました。
特に、高級アパートメントを所有したいが、十分な資金を蓄積できていない多くの若い家族にとって、政策は彼らが早期に安心して暮らせるように条件を整え、同時に生活の質を保証するだけでなく、十分な資金を蓄積するためにさらに数年待つ必要はありません。
アナリストによると、36ヶ月の100%金利支援政策と60ヶ月の元本保証の組み合わせは、住宅購入者と投資家の両方が資本利用効率を最適化するための「黄金の時間」を生み出します。住宅購入者は経済的プレッシャーなしに早期に安心して暮らせる一方で、投資家は賃貸資金を活用し、成長サイクルを先取りするための時間が増えます。
読者はプロジェクトの情報を調べるためにhttps://www.thegio.vn/にアクセスしてください。
