この内容は、ティエンフォン新聞が3月23日午後にハノイで開催した「新たな成長サイクルにおける不動産(BĐS)の金利と投資機会」に関するセミナーで、多くの専門家によって意見が述べられました。
ベトナム経済が多くの肯定的な期待を込めて新たな発展段階に入っている状況において、金利の話は最優先事項の1つになりつつあります。
金利は、企業の生産・事業活動に直接影響を与えるだけでなく、経済の重要な分野の一つである不動産市場にも大きな影響を与えます。
過去の現実は、この市場が多くの変動を経験してきたことを示しています。投資家の心理は一時的により慎重になり、実際の住宅購入者も投資を決定する前に慎重に検討しています。
ベトナム不動産市場調査評価研究所のチャン・スアン・ルオン副所長は、現在、多くの人々が金利の低下を待ってから住宅を購入すると考えています。しかし、過去のサイクルを振り返ると、金利が大幅に低下した場合、不動産価格は通常下落しません。なぜなら、投入コストは依然として高いからです。
「買い手は資本コストで利益を得ることができますが、より高い価格で購入しなければなりません。したがって、金利の底を待つことのリスクは、価格機会を逃すことです」とチャン・スアン・ルオン博士は述べています。
また、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長によると、市場の変動に先立ち、多くの企業が金利優遇、3〜5年の債務猶予、または24〜36ヶ月間の0%金利支援などの金融支援パッケージを導入することにより、戦略を積極的に調整しました。
これらの政策は、財政的圧力を軽減するのに役立ち、それによって購入者が依然として慎重な状況下で需要を刺激します。
一部の専門家は、不動産を真の意味での経済部門と見なす必要があり、関連活動を完全に計算すると、実際の貢献率は20〜30%に達する可能性があると述べています。したがって、信用政策も、「一斉」アプローチを適用するのではなく、より適切な方向に設計する必要があります。
金利の要素に加えて、制度も不動産市場に直接的な影響を与えます。建設省住宅・不動産市場管理局のトン・ティ・ハン局長は、市場発展のための重要な基盤の1つは、透明で安定した法的枠組みであると述べました。
したがって、今後実施される不動産事業法改正は、制度上のブレークスルーを生み出し、長年続いているボトルネックを解消することが期待されています。
トン・ティ・ハン氏は、法律草案は2026年の法律制定プログラムに組み込まれ、2026年10月に国会に提出される予定であると述べました。注目すべき点は、国家管理と企業活動を明確に区別する方向での新しいアプローチです...
特に注目すべきは、地方への分権化の推進、事業条件の簡素化、建設、住宅、土地などの関連法との同期の確保、および実際の障害の解消、特に不動産を事業および仲介管理に導入する条件において、4つの主要な政策グループが導入されたことです。
同時に、「正しく、十分で、クリーンで、生きた」市場データシステムを構築するという方向性は、取引価格の透明化に向けた重要なステップと見なされています。
