2024年土地法は2024年8月1日から施行され、土地計画、土地収用、土地引き渡し、土地データベースの完成、特に土地価格の決定と国家管理の問題に関連するいくつかの不備を明らかにしました。
したがって、法律の改正案が提案されており、実際の状況に合わせて国会で検討、可決される予定です。
土地価格と土地評価について、経済専門家のヴー・ディン・アイン氏によると、「市場価格に近い土地価格設定」という見解を維持し続けることは、根本的な問題を解決することはできません。
代わりに、原則を断言する必要があります。土地評価は市場メカニズムに従う必要があり、同時に客観的で透明性があり、専門的な土地評価市場を構築する必要があります。
この内容に関連して、ベトナム価格評価協会は、土地法の一部条項を改正・補足する際の土地価格政策に関する請願書を発行したばかりである。
それによると、協会は、国家が市場メカニズムに従って土地価格を決定するという原則を一貫させる必要があると提言しました。
土地使用権がこのメカニズムで売買される商品であると特定する場合、当然市場経済メカニズムに従って運用する必要があります。
この時、価格は市場の中心地と見なされ、価格の経済法則の客観的な兆候に基づいて形成および動員される必要があります。したがって、価格、価格を決定する権限を持つ主体、その中には国家も含まれますが、この原則を遵守する必要があります。それは市場価格メカニズムの客観的な要件です。
ベトナム価格評価協会によると、土地価格は、経済の主要な経済社会関係を総合的に反映する機能を持ち、土地市場の「鏡」と見なされており、価格は市場を真実に反映しています。
したがって、土地価格の決定は、市場のシグナルに依存したり、特定の要因によって影響を受けたり、投機、価格操作、自然災害、脅威、経済・金融危機、市場の不合理な障壁などの不合理な変動要因に基づいて決定することはできず、規制された市場であり、需給、金融・通貨の手段、規制措置の任務を通じて上記の要因を除外する必要があります。
市場が依然として上記の要素を秘めている場合、市場原理に従って価格を決定するために、ベトナム価格評価協会は、国家が現行の規制を再検討、補足することを許可し、評価機関が一般的で、特別ではなく、上記の市場の不安定な要素を除外するための具体的な基準を設定できるようにする必要があると提言しました。
価格評価委員会は、市場価格原則に従って実施した場合、価格が需給の影響下で市場価格を反映するように一貫性が必要であると述べています。
市場価格に基づく土地価格は、社会のあらゆる階層の多くの対象者の土地へのアクセス能力に確実に大きな影響を与えるでしょう。これらの影響を制限する政策がなければ、これは現実的な影響です。
したがって、ベトナム価格評価協会は、法律、ガイドラインは、国民生活に悪影響を及ぼす「ショック」を引き起こさないように、以前よりも合理的な財政政策、優遇政策の追加を許可する必要があると提言しました。
