ベトナム不動産協会(VNREA)は、プロジェクトの障害を取り除くために政令番号103/2024/ND-CPを改正する政令草案の修正を求める請願書を3省庁に送付しました。
7月28日、Lao Dong新聞に報道したところ、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・コイ会長は、プロジェクトの障害を取り除くために、政令番号103/2024/ND-CPの改正政令草案の修正を求める請願書を財務省、農業農村開発省、法務省の3省庁に送付したと述べました。
ベトナム不動産協会は、この改正は、全国のいくつかのプロジェクトの困難や障害を取り除くために非常に必要であると述べました。
現行法の規定、2024年土地法第257条第2項は、政令103号第50条第2項および第51条第9項で詳細に規定されており、明確に記載されています。
現在、法務省に提出されている改正政令草案によると、追加資金の徴収レベルに関する2つの案が提案されています。(1)年5.4%の徴収水準を維持すること。(2)年3.6%に引き下げること。
一部の会員企業からの提言に基づいて、VNREAは引き続き財務省(起草を主導する機関)、法務省(政令草案を審査する機関)、農業環境省に2つの内容の提言を行いました。
その中で、政令草案は、土地使用者が土地を割り当て、賃貸しているにもかかわらず、土地を事業に投入できない場合(製品の販売をまだ実施していない場合)に追加料金を徴収しない方向に修正されました。土地使用者が事業に投入した場合(製品の販売をすでに実施しており、徴収済みの場合)に、年間3.6%の徴収率で追加料金のみ徴収します。
VNREAは、上記の提言は、国家と投資家の間の公平性を確保するために、投資家が事業に土地を投入しない場合に徴収しないなどの根拠に基づいていると述べています。
または、土地法の規定によると、土地使用者は土地に関する財政義務を完了した場合にのみ、土地を使用、事業に導入する権利を有する。
実際には、ほとんどの投資家は法律の規定を遵守しており、土地を割り当て、賃貸しているにもかかわらず、土地価格を承認していない、土地に関する財政義務を完了していないため、土地を事業に導入していない。
この場合、土地使用者に追加料金を支払うよう要求することは、企業が土地の割り当てから利益を得ることができないため、合理的ではありません。
逆に、企業は土地価格の決定の遅延により、土地を事業に投入できないという損害も被っています。
国家機関が土地価格を決定する前に土地を事業に投入している場合、この場合、企業は土地の割り当てから利益を得ているため、国家が追加資金の徴収を要求するのは合理的です。
