土地使用料の徴収額を大幅に削減する提案
現行の政令103/2024/ND-CP第8条第1項では、世帯、個人の住宅地への転用時の土地使用料は、土地限度額内または限度額外の価値差額の100%に算入され、区画外または限度額を超える部分は30%に減額することを提案しています。
この改善を歓迎する一方で、HoREAは、徴収額は依然として高すぎ、国民に財政的圧力をかけていると考えており、特に土地使用権証明書の申請の場合にそうである。協会は、より合理的なレベルとして、制限区域内の面積の20%、制限範囲を超える面積の30%を提案している。
Lao Dong PVとのインタビューで、HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、ある世帯が300m2の土地(そのうち50m2が限度額を超えている)を多年生植物栽培用地から1100万ドン/m2の土地価格帯の住宅用地に転用することを申請した事例を挙げました。現在の水準に従えば、支払うべき金額は3120億ドンです。一方、財務省の提案によると、1億440億ドンですが、HoREAが提案した水準を適用すると、古い水準から約80%
財政義務の決定が遅れた場合の追加徴収額の削減を提案
土地使用者が財政義務の決定の遅れにより追加で支払わなければならない金額(2024年土地法第257条第2項d号に基づく)の規定に関連して、草案は現在年率5.4%を規定しており、財務省は年率3.6%に引き下げることを提案している。しかし、HoREAは、責任は主に国家機関にあるため、このレベルは依然として高すぎ、合理的ではないと考えている。
HoREAは「プロジェクト3」を提案しました。土地使用料または土地賃貸料を計算していない期間については、年率1%のみを計算します。この水準は、投入コストが増加したため、住宅価格や不動産賃貸料の上昇を避けるのに役立ち、特に10年から30年の長期間にわたって財政義務の決定が遅れているプロジェクトについては、「国民の力を借りる」という原則を正しく反映します。
例えば、1995年から土地が割り当てられたプロジェクトですが、2025年になって初めて土地使用料が100億ドンと特定された場合、年間5.4%のレベルを適用すると、1620億ドンの追加費用が発生します。これは主要な義務の1.6倍以上です。一方、年間1%のレベルを適用した場合、さらに150億ドンを支払う必要があります。
企業への過失認定に同意しない
HoREAは、数千件のプロジェクトを数十年にわたって見直しなければならなかったため、債務不履行の決定が遅れた場合の責任者が誰であるかを特定することはほぼ不可能であると主張しています。一方、2024年土地法によると、債務不履行の決定責任は国家機関にあります。
企業は、具体的な義務通知後に納付が遅れた場合にのみ「過失」とみなされます。したがって、追加徴収額は合理的に調整し、市場での製品のコストと販売価格を増加させないようにする必要があります。
年間土地賃貸単価の割合を減らす提案
土地単価について、HoREAは政令103/2024/ND-CP第26条第1項a号を修正し、土地単価計算の割合を0〜3%から0〜1%に引き下げることを提案しました。協会によると、多くの地方自治体は、規定枠が高すぎるため、現在1〜1,5%未満のレベルを適用することを敢えてしていません。この調整により、地方自治体は土地単価の規定においてより柔軟になり、現実に適合し、2024年8月1日から調整された土地価格表を適用する際に「費用
実際、ホーチミン市では、物流事業のカーン・ホイ・ポートエリアの倉庫賃貸価格は、新しい土地価格が有効になった後6倍以上の土地賃料の増加により、33億億（2022年）から210億VND（2025年）以上に増加しました。これにより、倉庫価格が上昇し、物流コストと商品価格に直接影響します。
HoREAは、改正案が受け入れられれば、土地に関する法的規制の多くのボトルネックを解消し、国民と企業の公平性を確保するのに役立つと考えています。同時に、住宅価格、不動産賃貸料の安定化と、多くの課題に直面している経済状況における市場の回復と持続可能な発展を支援する条件を作り出すでしょう。
