土地収用時の補償金は変わる可能性がある
2024年土地法第160条第1項e号によると、国家が土地を収用した場合の補償金は、具体的な土地価格に基づいて計算されます。
しかし、2024年の土地法の第159条（令151/2025/ND-CPに修正）の規定によれば、州民委員会は1.1.2026から発表および適用するための最初の土地価格表を開発し、決定します。毎年、州の人民委員会は、翌年の1.1から発表し、適用するために土地価格表の決定、修正、修正、補足を担当しています。
それによると、2026年1月1日から、省人民委員会は最初の土地価格表を作成し、決定します。土地価格表の土地価格は、地域、場所によって作成されます。
政令71/2024/ND-CP第30条によると、具体的な土地価格の決定は、2024年土地法第158条および政令71/2024/ND-CP第4条、第5条、第6条、第7条の規定に従って実施する必要があります。土地価格に関する情報の収集、分析結果。土地価格に影響を与える要因。
2024年土地法第158条第6項d号は、土地価格調整係数法が、国家が隣接する複数の土地区画を収用した場合の具体的な評価と補償金の計算に適用されると規定しており、同じ目的で使用されており、土地価格表に土地価格が規定されている場合でも、比較法を適用する資格がない。
政令71/2024/ND-CP第7条第5項では、具体的な土地価格は、土地価格調整係数法によって決定され、次のように計算されます。
評価が必要な区画の土地価格(1m2) = 評価が必要な区画の土地価格表の土地価格 x 土地価格調整係数
それによると、土地価格表の土地価格は、地域、場所によって作成され、省人民委員会によって公表され、2026年1月1日から適用されます。
土地価格表の調整は、土地補償価格が具体的な土地価格に基づいて計算される市場価格に近づきます(その中には、土地価格表に従って実施される土地価格調整係数法が含まれます)。
したがって、2026年1月1日から、市場の土地価格は土地補償価格に影響を与える可能性があります。補償価格は現在よりも高くなる可能性があります。ただし、土地賃貸による補償、賃貸期間全体の1回払いの場合、土地賃貸料に算入される土地価格は、承認時に管轄下の人民委員会が決定する具体的な土地価格になります。
土地価格に影響を与える要因
土地価格に影響を与える要因は、政令71/2024/ND-CP第8条に次のように規定されています。
* 非農業用地の土地価格に影響を与える要因には、以下が含まれます。
- 区画、土地の位置、場所。
- 交通条件:幅、路面構造、1つまたは複数の路面に隣接する。
- 排水、給電に関する条件。
- 区画、土地の面積、サイズ、形状。
- 建設計画に関連する要素には、土地利用係数、建設密度、建設区間、建設工事の高さ制限、および管轄当局が承認した建設詳細計画に従って建設された地下階数の制限が含まれます(該当する場合)。
- 環境、治安の現状。
- 土地使用期間。
- 土地価格に影響を与える他の要因、実際の条件、地域の伝統文化、慣習に適合する。
* 農地の土地価格に影響を与える要因には、以下が含まれます。
- 作物、家畜の収量。
- 土地区画、土地の位置、特徴:製品の生産、消費場所への最も近い距離。
- 製品の生産・消費に役立つ交通条件:幅、道路レベル、路面構造。地形条件。
- 土地の使用期間、国家が世帯、個人に割り当てた農地、譲渡権限内の農地、農地の割り当て限度額を除くものは、土地の使用期間に基づいていません。
- 土地価格に影響を与える他の要因は、地域の現実、伝統文化、慣習に適合しています。
