したがって、NGHE AN州の有権者は、2024年7月30日の政府の命令103/2024/ND-CPに従って反映しています。農地に付随する庭の土地と池の目的の変更は、住宅価格と農地の価格との差の100％に相当する土地利用料金を支払う必要があります。
有権者は、この徴収額は国民の財政能力と比較して高く、特に農村地域では、土地使用権の実施プロセスを困難にしていると述べました。
それ以来、有権者は財務省に対し、法律を現実に合わせて調整し、国民が土地使用権を行使する上で有利な条件を作り出すよう検討し、政府に提出するよう要請しました。
この内容について、財務省は、2024年土地法第156条第1項に次のように規定していると述べています。
本法第121条第1項b、c、d、d、e、g号に規定する土地使用目的の変更の場合、土地使用者は、土地使用目的の変更後の土地使用目的と土地使用目的の変更前の土地使用目的の間の土地使用料、土地賃貸料の差額と土地使用料、土地賃貸料の差額で、残りの土地使用期間全体に1回払いで支払う必要があります。
また、政府の2024年7月30日付政令第103/2024/ND-CP号第7条および第34条の土地使用料、土地賃貸料の徴収に関する規定は、土地使用者が管轄当局から土地の使用目的を農業用地から住宅用地に変更することを許可された場合、土地使用料の支払い額は、住宅地価格に基づく土地使用料と土地使用料、農地価格に基づく土地賃貸料の差額の100%に相当する。これは、2024年土地法第156条第1項の規定に適合している。
現在、2024年土地法の施行過程で実際に発生する問題を解決するために、財務省は2025年8月14日付の文書番号493/TTr-BTCを提出し、2025年6月24日付の政令第206/2025/QH15号の規定に従って、農地から住宅地への土地使用目的の変更を行う世帯、個人に対する土地使用料の計算に関連する問題の解消、処理に関する政府決議の策定提案について首相に報告しました。
