建設省は、不動産価格の管理・抑制メカニズムに関する政府決議案について省庁、部門から意見を聴取しており、その中で、不動産および土地使用権取引センターの設立を通じて取引を透明化すること、住宅購入者への融資政策、および適切な価格の商業住宅開発政策の3つの主要な解決策に焦点を当てています。
ベトナム建設請負業者協会会長、GP Invest会長のグエン・クオック・ヒエップ氏は、これは建設省が不動産市場の管理と住宅価格の引き下げに貢献するという首相の指示を実行するための努力であると述べました。
しかし、同氏によると、市場を安定させ、価格を引き下げるためには、多くの総合的な解決策を適用する必要がある。その中で最も重要なのは、需給のバランスを取り、価格構成要素を管理することである。
同氏は、土地および不動産の取引センターは、組織的な管理措置に過ぎず、需給や市場価格に直接影響を与えていないと述べました。したがって、センターは、手続きを直接実施するのではなく、市場情報を把握して政策を提案する管理ユニットとしての役割を果たすべきです。国家管理機関であれば、センターは建設省の「長年の手」となり、市場変動の監視を支援します。一方、独立した会計モデルに従って運営する場合、センターは独立した会計モデルに従って運営する必要があります。
「センターはマクロ管理に焦点を当て、各地域の価格動向を把握して適切な規制提言を行うべきです。設立して手続きの負担を増やすべきではありません」とヒエップ氏は強調しました。
企業にとって、ヒエップ氏は、すべての取引を国家センターに委託すると、柔軟性を失い、コストが増加し、取引プロセスが長引くと考えています。現在、ほとんどの不動産会社は、住宅および不動産事業に関する法律の規定に従って独自の取引所を持っています。同時に、仲介業者システムは広く活動しており、商品の消費と顧客サービスを十分にサポートしています。したがって、重複しないように、センターがどの段階で管理しているかを明確にする必要があります。
融資限度額の引き下げ - 2軒目の住宅の契約価値の最大50%、および3軒目以降の住宅の30%の提案に関連して、ヒエップ氏は、これは投機を抑制し、異常な価格上昇を抑制するための努力を示す政策であると述べました。
しかし、実際の展開は多くの困難に直面するでしょう。なぜなら、購入者はさまざまな省の住宅を所有したり、多くの銀行から融資を受けたりすることができ、国家データシステムを含め、管理が困難になるからです。
同氏はまた、「第二の家」の特定には明確な基準がないことを指摘しました。それによると、70〜80平方メートルの2つのアパートは、別々の別荘であり、2つの別荘は、投機家グループがキャッシュフローを利用して借入金を使用した場合にのみ影響を受けますが、現金保有の投機家グループは影響を受けません。同氏は、信用引き締めの情報は、市場が回復の兆しを見せている状況下で、購入者の心理に影響を与え、消費を遅らせる可能性があると警告しました。
政策について、地方自治体は2026年から2030年の間に開発予定の商業住宅建設プロジェクトの総数の最低20%を「適切な価格の商業住宅」を建設するために要求しています。ヒエップ氏は、効果的に実施されれば、適切な価格の商業住宅の供給を増やすのに役立つと考えています。
販売管理の問題は、重視すべき問題です。低価格住宅の供給不足の状況下で、より多くの適切な価格の商業住宅プロジェクトがあれば、需要が大幅に増加し、投機家も誘致する可能性がありますが、社会住宅のような購入対象を明確にするメカニズムがないため、実現可能で透明性の高い政策を確保するために詳細なガイダンスを発行する必要があります。
グエン・クオック・ヒエップ氏は、政策立案者は市場が需要と供給のバランスを迅速にとれるよう、調和のとれた解決策を考え出すことを検討する必要があると述べた。最近、多くの新しいアパートプロジェクトが最大 2 億 VND/m2 で売りに出され、市場では住宅価格競争が起きました。同氏によると、不動産価格を下げるには、プロジェクト、場所、妥当な地価の選択から、土地の資金やコストの優先順位付けに至るまで、投資家に対する特別なインセンティブの仕組みが必要だという。その代わりに、適切な販売価格を規制し、それによって市場における平均的な住宅ファンドの形成と拡大に貢献する必要がある。
