都心部の不動産価格は絶えず上昇
供給不足、新しいマンションプロジェクトのわずかな出現により、ハノイの不動産市場は供給と需要のずれから抜け出せていない。特筆すべきは、一連の新しいプロジェクトのマンションの販売価格がすべて高騰しており、投資家はほとんど投資の「地盤」を失っていないことである。
労働新聞の調査によると、ハノイの多くのプロジェクトのマンション1平方メートルの価格は現在、金の量よりもはるかに高くなっています。
通常、ランカスター レガシー プロジェクトの平均価格は約 1 億 4,900 万 VND/m2 です。遺産西湖 1 億 4,000 万 VND/m2。ディスカバリー コンプレックス 1 億 1,500 万 VND/m2。ビンホームズ グローバル ゲート 1 億 3,000 万 VND/m2。カウザイ センター ポイント 8,800～1 億 2,300 万 VND/m2。ルミ・ハノイ 8,200万〜1億1,200万VND/平方メートル。マトリックス ワン 1 億 2,000 ～ 1 億 5,000 万 VND/m2...
ハノイ西部では、市場では、Endless Skyline West Lake(テックホア)120〜1億6700万ドン/m2、The Canopy Residences(ヴィンマイス・スマートシティ)77〜9900万ドン/m2など、いくつかの注目すべき販売価格のプロジェクトも記録されています。
チャン・クアン・ティエンさん(ハノイの長年の不動産投資家)も、2025年初頭から現在までのハノイ中心部での不動産販売価格に驚いています。
ティエン氏によると、都心部の多くのマンションプロジェクトは高値で推移しており、Duong Noi phuongに住む人がいない別荘や別荘の製品も値上がりし、場所に応じて1戸あたり13〜25億ドンの価格で宣伝されています。
郊外地域は投資家を惹きつけているが、価格上昇の余地はまだある
最近のBatdongsan.com.vnの専門サイトからのデータによると、ハノイは2021年から2025年の期間に不動産価格の成長をリードしており、112%も上昇しています。
2025年第3四半期、ハノイのマンションセグメントは引き続き焦点となり、2023年第1四半期と比較して95%も値上がりしました。特に、タイホー、バディンの高級セグメントでは、価格が130〜210万ドン/m2と一般的です。
ベトナム不動産仲介協会(VARS)の評価によると、二次市場では、取引と低層住宅価格も大幅に上昇しており、特にハノイ郊外地域では、インフラの恩恵を受け、多くの新しいプロジェクトが実施されています。
ハノイ不動産クラブのグエン・テー・ディエップ副会長は、投資家の資金の流れが移動し、新しい市場で潜在的なセグメントを探す傾向にあると分析しています。
専門家は、安定した資金源を持つ顧客グループが、不動産、マンション、別荘、リビングハウスなどのセグメントの価格が高騰しすぎているため、ハノイ中心市場で投資する機会がほとんどなくなったため、郊外地域で「地元」を探す方向転換を開始したと述べています。
