グエン・ヴァン・ドゥックさん(46歳、ハノイ在住の長年の宅地投資家)は、ハノイ郊外の区画整理された土地価格は、ここ数ヶ月で継続的に押し上げられ、一部の地域ではわずか数ヶ月で数千万ドン/m2の価格が上昇したと述べました。
ドゥック氏によると、最近、多くの人々がマンションを売却し、狭い市内中心部から郊外に出て、より広々とした、開放的な生活空間を探す傾向にあります。特筆すべきは、生態都市部や郊外の住宅地が「成長」しており、郊外のコミューンでの宅地購入の需要が高まっていることです。
例えば、ドンアインコミューンの宅地価格は明らかに上昇傾向を示しています。Co Loa近郊にある80m2の区画の宅地が1464億ドン、つまり1億3100万ドン/m2で販売されています。調査によると、この価格は2025年11月と比較して約10%上昇しました。
同様に、Thuong Tinコミューンでは、2025年10月から現在まで、区画分割された土地価格水準が10〜15%上昇し、1平方メートルあたり1200万〜1400万ドンの範囲で変動しています。
間口5.5メートル、赤本面積69平方メートルの土地は、年初に83億ドンで売りに出され、現在は87億ドン（1億2,609万ドン/平方メートルに相当）で売りに出されている。別の敷地は幹線道路の近くにあり、面積は60.2平方メートルで、希望価格は84億3,000万ドン（1平方メートルあたり1億4,000万ドンに相当）となっている。
ハノイ不動産クラブのグエン・テー・ディエップ副会長は、資金の流れが移動し、新しいセグメントや市場を探す傾向にあると述べています。
専門家は、最近の市場動向は、投資家の移行傾向が段階的に形成され、かなり明確になっていることを示しています。金融資産を持つ顧客グループは、不動産、マンション、別荘、リビングハウスの価格が高すぎるため、ハノイ中心市場で投資する機会がほとんどないため、郊外の新しい土地を探す方向転換し始めています。
Batdongsan.com.vnの専門サイトからのデータによると、過去5年間で、ハノイは不動産価格の上昇率で全国で112%、ホーチミン市は42%をリードしています。
第10回国会経済財政委員会の監視報告書は、ハノイとホーチミン市の不動産価格が急速に上昇しており、収入と比較して不動産の高価さで世界220大都市の中でトップ8にランクインしていることを明らかにしました。
特筆すべきは、土地価格の異常な上昇は、実際の住宅需要によるものではなく、「投機」、そして特に競売取引や周囲の「熱気」プロジェクトとの比較に基づいた土地価格の決定方法によるものです。そのため、後者は常に前の価格に追随し、価格上昇の渦を制御不能にしています。
ハノイ農業農村開発局は、2026年1月1日から公表および適用される最初の土地価格表の作成に関する文書の草案を作成しました。その中で、住宅地価格は、郊外のコミューンに集中し、地域によって20〜26%の大幅な引き上げが提案されています。
