政令49/2026/ND-CP第20条第2項(2026年1月31日発効)は、2004年7月1日以前に発行された土地使用権証明書(レッドブック)の処理を指導しており、2024年土地法第141条第6項に規定されている場合に該当しません。
第141条。土地使用権の承認時の住宅地の面積の特定
この法律の第137条第1項、第2項、第3項、第4項、第5項、第6項および第7項に規定されている土地使用権に関する書類のいずれかを持っている世帯、個人で、その書類に住宅、住宅地、または宅地としての使用目的が示されている場合、住宅地の面積は、土地使用権証明書、土地に付随する財産所有権証明書の発行時に次のように決定されます。
6. 世帯、個人の住宅地面積の再決定は、2004年7月1日より前に証明書が発行された庭、池、宅地のある住宅地の場合、土地使用者のニーズがある場合、または国家が土地を収用する場合に、次のように実施されます。
a) 以前に証明書が発行された時点で、本法第137条第1項、第2項、第3項、第5項、第6項、第7項に規定されている書類のいずれかがあり、本法第137条第4項の規定に該当しない場合、本条第1項および第2項の規定に従って再決定された住宅地の面積。土地使用者は、再決定された面積が住宅地である場合、土地使用料を支払う必要はない。
土地使用者が区画の住宅地の面積の一部を土地使用権を譲渡した場合、または国家が区画の住宅地の面積の一部を回収した場合、住宅地の面積を再決定する際には、土地使用権を譲渡または回収した住宅地の面積の一部を差し引かなければならない。
b) 法律の規定に従って土地使用権を譲渡する受領者の土地面積部分、または国家が回収した土地面積部分は、本項a号の規定に従って再決定することはできません。
注意:住宅地の面積を再決定し、土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書を発行する権限は、2025年7月1日から施行される政令151/2025/ND-CP第5条第1項i号の規定に従って実施されます(失効文書:2027年1月3日)。また、「宅地」、「集中宅地」、「住宅用地」、「宅地+庭」、「T」、「TV」、「TQ」、「TTT」など、住宅地と他の土地を共有することが示される住宅地の面積を具体的に特定していません。
- 省人民委員会は、各時期の土地法、土地の管理・利用プロセス、および地方の実際の状況に関する規定に基づいて、住宅地の面積の決定を規定し、発行済みの証明書に住宅地の面積が具体的に特定されていないその他のケースを規定し、政令49/2026/ND-CP第20条第2項の規定を適用します。
- 政令49/2026/ND-CP第20条第2項に規定されている土地使用権証明書が証明書に変更が確認されている場合、または受領者が2004年7月1日以降に新しい証明書が発行された土地区画全体の使用権を譲渡したが、証明書に住宅地の具体的な面積が特定されていない場合は、政令49/2026/ND-CP第20条第2項a号の規定に従って住宅地の面積を決定します。
- 土地使用権の受領者が新しい証明書を発行され、証明書で住宅地の面積が具体的に特定されている場合、政令49/2026/ND-CP第20条第2項の規定に従って住宅地の面積を特定することはできません。
- 土地使用者が土地変動登録手続きを行う場合、土地使用権証明書、土地に付随する財産所有権証明書を発行する権限のある機関は、政令49/2026/ND-CP第20条第2項に規定されている住宅地の面積の決定を同時に実行する責任があります。土地使用者が住宅地の面積を特定する手続きを個別に実行する必要がある場合は、省人民委員会が規定する順序と手続きに従って実行します。
