政府ポータルサイトで、市民が質問しました。1998年、H.V.L氏は(旧)地区人民委員会から農地の土地使用権証明書を発行されました。彼は1990年から紛争なく安定して継続的に土地を使用しています(2024年にコミューン人民委員会によって確認済み)。
現在、L氏は新しい様式に従って証明書の更新手続きを行っていますが、管轄官庁は「面積が制限を超えており、使用期限が切れている」という理由で、年払いの土地賃貸に切り替えるよう要求しています。
L氏は、1998年から土地使用権証明書を取得しており、1993年以前から安定的に使用している場合、2024年土地法に基づいて土地を賃貸する必要があるのかどうか尋ねました。
2024年土地法第255条第2項の土地賃貸に切り替えることなく土地を継続して使用できるという規定は、あなたの場合に適用されますか?
土地賃貸に切り替えることなく、証明書の更新を受けるにはどうすればよいですか?
農業環境省は、この問題について次のように回答します。
最初の質問の内容について、土地法第176条は農業用地の割り当て制限について規定しています。したがって、個人が2014年7月1日以前に割り当てられた農業用地の面積を使用しているが、割り当て時点での土地割り当て制限を超えている場合、制限を超える面積部分については、土地法第255条第1項の規定に従って土地を賃借に切り替える必要があります。
2番目の質問内容について、土地法は、農業用地を使用する個人が、国家から土地使用料を徴収して土地を割り当てられた場合(土地法第119条)に該当すると規定していないため、土地法第255条第2項の規定が適用される場合に該当しません。
3番目の質問の内容について、土地法第172条第1項a号、b号は、期間限定の土地使用について次のように規定しています。
「1. 本法第171条に規定されている場合を除き、国家から土地の割り当て、賃貸、土地使用権の承認を受けた場合の土地使用期間は、次のように規定されています。
a) 年間作物栽培地、水産養殖地、製塩地、多年生作物栽培地、および本法第176条に規定されている制限内の植林生産林である生産林を使用する農業生産に直接従事する個人に対する土地の割り当て、農地使用権の承認期間は50年です。土地使用期間が満了した場合、延長手続きを行う必要なく、本項に規定する期間に従って土地の使用を継続できます。
b) 個人に対する農地の賃貸期間は50年を超えないものとする。土地賃貸期間が満了した場合、個人が希望する場合は、国家は50年を超えない範囲で土地の賃貸を継続することを検討する。
土地法第135条第3項の土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書の発行原則は、次のように規定しています。
「3. 土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書は、土地使用者、土地に付随する資産の所有者が法律の規定に従って財政義務を完了した後にのみ発行されます。
土地使用者、土地に付随する資産の所有者が財政義務を履行する対象ではない場合、または財政義務の免除または債務の記録を受けている場合、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書は、管轄官庁が財政義務を履行する必要がない、または財政義務の免除または債務の記録を受けていないと判断した後に発行されます。年間の土地賃貸料を支払う土地を賃貸する場合、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書は、管轄官庁が土地賃貸決定を発行し、土地賃貸契約を締結した後に発行されます...」。
土地手続きの統一性を確保し、地域で解決されている事件の内容に適合させるために、管轄権および法律の規定に従って指導を受けるために、地域の農業環境機関に連絡することを提案します。
