農業環境省は、土地価格と土地賃貸料の決定に関する規定を完成させるための国会議員からの提言を受けました。その内容は次のとおりです。
- 政府に対し、計画調整が建設密度、建物の高さを変更しない場合、追加の土地賃貸料は、省人民委員会が決定した土地単価に増加した土地面積を掛けたものに基づいて決定されるという方向で規定を修正することを提案します。同時に、財政義務の決定の遅延が土地使用者の過失によるものではない場合は、延滞金を徴収しないことを提案します。
この提案について、農業環境省は次のように報告します。計画調整時の追加土地賃貸料の決定と、財務省の国家管理機能に属する延滞金に関する規定について。したがって、国会議員の皆様は、法律の規定に従って回答を得るために、財務省に提案を送ることをお勧めします。
- 比較情報が不足している場合、類似性のある土地の種類に応じて土地価格を決定し、その後、地域の土地価格表の差額に応じて調整することを許可する規定を追加することを提案します。同時に、手続きを簡素化し、実現可能性を高めるために、特定の土地価格の決定を変更するために、一部のケースで土地価格表の適用を許可することを検討します。
この提案について、農業環境省は次のように報告します。土地価格に関する政府の2024年6月27日付政令第71/2024/ND-CP第4条第3項c号および第12条第2項(政府の2025年8月15日付政令第226/2025/ND-CP第1条第7項の規定に従って修正および補足)は、比較区画はコミューンレベルの行政単位の行政境界と、土地価格表における他の種類の土地の土地価格の決定によって制限されないと規定しています。
国会の2025年12月11日付決議第254/2025/QH15号第5条第1項b号、第2項c号、第3項c号の規定によると、土地法実施組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定しており、土地使用料の計算根拠の1つは、土地価格表に基づく土地価格、土地価格調整係数です。土地賃貸料の計算は土地賃貸単価です。国家が土地を収用する際の補償金の計算は、土地価格表に基づく土地価格と土地価格調整係数です。
さらに、土地価格表は、国家が土地を割り当て、賃貸し、土地利用目的の変更を許可し、土地使用権を承認する際の土地使用料、土地賃貸料を計算するための根拠の1つです。土地使用権の競売の開始価格の決定。土地利用に関連する税金、手数料、料金の計算。土地分野における行政違反の罰金の計算。株式化に関する法律の規定に従った国営企業の株式化時の土地使用権の価値の計算。国家に対する土地使用者の権利と義務の実施。決議第254/2025/QH15号第7条第1項の規定に従った国家による土地収用時の補償。
国会決議第254/2025/QH15号のいくつかの条項の詳細およびガイダンスを規定する政府の2026年1月31日付政令第49/2026/ND-CP号第5条の規定によると、決議第254/2025/QH15号第7条第1項に規定されている土地価格表を適用しないケースは、埋め立て投資プロジェクトまたは埋め立て項目を含む投資プロジェクトを実施するための土地の割り当て、土地の賃貸の場合、省人民委員会が検討、決定する建設計画に基づく混合目的の投資プロジェクトを実施する場合です。
- 政府と農業環境省に対し、国家と企業の利益の調和を確保し、経済社会発展に役立つ土地資源の活性化に貢献する方向で、関連規定の修正と補足を検討し、研究することを提案します。
この提案について、農業環境省は次のように報告します。農業環境省は、国会議員の皆様の意見を記録します。省は、2024年土地法、決議第254/2025/QH15号、および実施に関するガイダンス文書の実施状況を注意深く監視し続けます。省庁、部門、地方自治体からの困難と障害をまとめ、タイムリーなガイダンス、報告、および管轄当局への検討と解決のための助言を行います。
