ラオドン紙とのインタビューで、LawKey有限責任法律事務所のグエン・チョン・ホアン弁護士は、再測定で実際の面積が証明書に記載された面積よりも大きい場合、土地使用者は追加面積の原因を特定し、適切な処理方法を検討する必要があると述べました。
2024年土地法第135条第6項の規定に基づき、次のように規定されています。
実際の面積が証明書よりも大きく、測量後、使用中の土地区画の境界が証明書発行時と変わらず、隣接する土地使用者との紛争がない場合、土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書を再発行または交換する際、面積は実際の測量データに基づいて決定されます。
再測量の際、土地区画の境界が発行された証明書の時点での土地区画の境界と比較して変更され、実際に測定された土地面積が発行された証明書に記録された面積よりも大きい場合、面積の差が大きい部分は、土地使用権証明書、土地に付随する財産所有権証明書の発行を検討されます。
それによると、グエン・チョン・ホアン弁護士は、住民が土地を再測量したところ、面積や境界線に変化が見られた場合、土地使用権証明書の情報を更新するために変動を登録できると述べました。
面積が増加した土地区画のレッドブック発行手続き
決定3388/QĐ-BNNMTは、発行済みの証明書と比較して境界線が変更されたために面積が増加した土地区画の土地使用権証明書の登録と発行の手順と手続きを規定しており、3つの主要なステップを経る。
ステップ1:申請書の提出
登録を申請する人は、行政サービスセンター、土地登記事務所、または省レベルの土地登記事務所支所に書類を提出できます。書類は、照合のために原本付きのコピーを提出したり、原本を提出したり、公証または認証されたコピーを提出したりできます。オンラインで提出する場合は、書類は原本または公証または認証されたコピーからデジタル化する必要があります。
コピーまたはデジタル化されたコピーを提出する場合は、結果を受け取ったときに、登録者は規定に従って原本を提出する必要があります。発行済みの証明書の変更を確認する場合は、登録者は証明書の原本を提出する必要があります。
ステップ2:書類の受付と確認
受付機関は、書類の構成要素を確認する責任があります。書類が完全であれば、受付許可証を発行し、結果の返却を約束します。書類が不足している場合は、追加の申請書とともに返却します。書類が行政サービスセンターで受け付けられた場合、この機関は土地登記事務所または支店に転送して処理します。
ステップ3:手続きの解決
ケース1:原本の土地区画には証明書があり、土地使用権の譲渡を受けたために増加した面積
土地登記事務所または支店は、権利譲渡者に通知し、コミューンレベルの人民委員会に公に掲示します。権利譲渡者の住所が不明な場合は、通知はマスメディアに3回掲載されます。最初の通知または掲載日から30日後、紛争申し立てがない場合、管轄官庁は次のことを行います。
- 土地法に基づく権利行使の条件を確認する。条件を満たしていない場合は、書類が返却される。
- 必要に応じて、地籍図の測量図または地籍図の抄本を検査し、承認する。
- 財務義務を特定するために、情報転送票を税務署に送付します。
- 地籍記録、土地データベースへの変動を更新する。
- 新しい証明書を発行するか、発行済みの証明書の変更を確認します。財政義務がある場合は、国民が完了した後にのみ発行します。
- 紛争が発生した場合、国民は管轄当局に訴状を提出するように指示されます。
ケース2:元の土地区画には証明書があり、追加された面積はまだ証明書が発行されていません。
- 書類は、土地、建設物、紛争、使用源、および計画への適合性の現状を確認するために、土地があるコミューンレベルの人民委員会に転送されます。検査結果は、コミューン人民委員会および住宅地に15日間公に掲示され、同時に苦情(ある場合)を受け付け、解決します。その後、書類と結果は、土地登記事務所または土地登記事務所支所に転送されます。
- 証明書の授与は、書類を受け取る機関を直接または経由して行われます。財政義務が発生した場合、手続きは、完全に提出されたことを証明する書類がある場合にのみ完了します。紛争が発生した場合、登録機関は、関係者が法律の規定に従って解決するために管轄機関に申請書を提出するように指示します。
