2025年8月25日、農業農村開発省は決定3380/QD-BNNMTを発行し、土地分野における新しい行政手続きを発表しました。改正・補足された重要な内容の1つは、境界線の変更により面積が増加した土地区画に対する土地使用権証明書の登録、発行の手順、手続きです。規定によると、手続きは3つの主要なステップを通じて実施されます。
ステップ1:申請書を提出する
登録要請者は、行政サービスセンター、土地登記事務所、または省レベルの土地登記事務所支局に書類を提出できます。書類は、照合のために原本を添付して提出したり、原本を提出したり、公証済み、認証済みの原本を提出したりできます。オンラインで提出する場合、書類は原本または公証済み、認証済みの原本からデジタル化する必要があります。
コピーまたはデジタル化されたコピーを提出する場合、結果を受け取る際、登録者は規定に従って原本を提出する必要があります。発行された証明書の変更を確認する場合、登録者は証明書の原本を提出する必要があります。
ステップ2:書類の受付と確認
受付機関は、書類の構成を検査する責任があります。書類が完全であれば、受付許可証を発行し、結果の返却を約束します。書類が不足している場合は、追加要求書と一緒に返却します。行政サービスセンターで書類が受け付けられた場合、この機関は土地登記事務所または支店に移送して処理します。
ステップ3:手続きを解決する
ケース1:元の土地が証明書を持っており、土地使用権の譲渡を受けたため、面積が増加している。
土地登録事務所または支店は、権利譲渡者に通知し、コミューン人民委員会に公に掲示します。権利譲渡者の住所が不明な場合は、通知は3回マスメディアに掲載されます。通知または最初の投稿日から30日後、紛争申立なしに、管轄当局は次の措置を講じます。
- 土地法に基づく権利行使の条件を確認します。条件を満たしていない場合は、書類が返却されます。
- 必要に応じて、地籍図の測定部分または地籍図の謄本を確認、署名します。
- 財務義務を特定するために、税務署に情報を転送する書類を提出します。
- 地籍記録、土地データベースへの変動の更新。
- 発行済みの証明書の新規発行または変更の確認。財政義務がある場合は、国民が完了した後にのみ発行します。
- 紛争が発生した場合、住民は管轄当局に申請書を提出するように指示されます。
ケース2:元の土地が証明書を持っており、追加面積部分は証明書が発行されていない。
- 書類は、土地使用状況、建設工事、紛争、使用源、および計画適合性を検証するために、コミューンレベルの人民委員会に送られます。検査結果は、コミューン人民委員会および住宅地に15日間公開され、同時に(もしあれば)苦情を受け付け、解決されます。その後、書類と結果は、土地登記事務所または支店に返送されます。これらの部門は、次のとおりです。
+ 地籍図の寸法図面の確認、署名。
+ 未入手または地図が破損している場合は、地籍図を謄本または測定してください。
+ 財務義務を特定するために、税務署に情報を転送する書類を提出する。
+ 地籍記録、土地データベースへの変動の更新。
+ 発行済みの証明書の新規発行または変更の確認。
- 証明書の交付は、直接または書類受付機関を通じて行われます。財政義務が発生した場合、手続きは、全額納付したことを証明する書類がある場合にのみ完了します。紛争が発生した場合、登録機関は、当事者に管轄当局に申請書を提出して、法律の規定に従って解決するよう指示します。
