ホーチミン市不動産協会(HoREA)は、2026年9月6日付の文書番号111/2026/CV-HoREAで、中低所得者の支払い能力に適した価格の商業住宅開発政策を住宅法(改正案)に追加することを提案しました。
HoREAによると、手頃な価格の商業住宅の開発は、手頃な価格の住宅供給を増やし、中所得者層、低所得者のニーズを満たすことを目的としています。2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅を開発するという目標とともに、この政策は不動産市場の再構築に貢献し、社会の実際の住宅ニーズを満たすでしょう。
2020年以降の不動産市場は、住宅供給が不足しているだけでなく、高級住宅の供給が増加しているにもかかわらず、手頃な価格の商業住宅と社会住宅が非常に不足しているため、セグメントの「ずれ」が発生しています。
ホーチミン市の典型的な例として、手頃な価格の商業住宅の割合も、過去6年間で大幅に減少しました。2020年には、市場には手頃な価格の商業住宅がわずか163戸しかなく、市場に投入された商業住宅の総数の1%を占めていました。しかし、2021年から2024年まで、手頃な価格の商業住宅は市場に投入されなくなりました。
HoREAは、住宅法は、省人民委員会の規定に従って適切な価格の商業住宅の販売価格、分割払い販売価格、最大賃貸価格のみを規定するか、または省人民評議会に適切な価格の商業住宅の販売価格、分割払い販売価格、最大賃貸価格を決定するよう委任し、省人民委員会が実施することを提案しました。
同時に、HoREAは「最大利益」を規定すべきではなく、企業が自社の商業住宅プロジェクトにおける住宅の原価と販売価格を「自己計算」できるようにすべきであると提案しました。したがって、企業が提示する価格が適切で、販売価格、分割払い販売価格、最大賃貸価格を超えない場合、企業は適切な価格で商業住宅プロジェクトの実施に参加登録することができます。
HoREAは、住宅法草案第65条第3項の規定に基づく社会住宅プロジェクトと同様に、適切な価格の商業住宅プロジェクトの投資家がグリーンチャネルに従って優先的に建設投資手続きを実施することを規定し、投資プロセスと手続きの実施時間を短縮することを提案しました。
協会はまた、投資家からの適切な価格の商業住宅の購入者、リース購入者は、住宅の引き渡し日から少なくとも5年間は住宅を再販してはならないと規定することを提案しました。HoREAによると、商業住宅である場合、適切な価格の商業住宅プロジェクトであっても、住宅所有権証明書(ピンクブック)を取得した後、住宅購入者はいつでもニーズに応じて住宅を譲渡する権利があり、規定に従って国に税金を納める必要があります。
HoREAは、手頃な価格の商業住宅プロジェクトが農村部や山岳地帯で実施される場合、農村部や山岳地帯の特殊性に適した低層住宅を建設できるという規定を追加することを提案しました。手頃な価格の商業住宅はマンションであるという一般的な規定に加えて。
