長年にわたり、ハノイでは、再定住住宅地や学生寮が放置され、無駄になっている状況があり、一方で、人々に適した価格の社会住宅や商業住宅の供給が不足しており、世論の憤慨を引き起こしています。
国会は、2026年7月1日から施行される9章36条からなる改正首都法を可決しました。注目すべきは、市が商業住宅、社会住宅、再定住住宅の間で柔軟に転換することを許可され、実際のニーズに適合させ、多くの再定住地域が空き家になり、老朽化し、浪費を引き起こしている状況に対処することに貢献していることです。
再定住住宅は、もともと土地を収用され、プロジェクトのために移転された人々のために配置されていました。しかし、実際には、多くのプロジェクトの品質が要件を満たしておらず、多くの再定住アパートが放置され、誰も住んでいません。
デンルーIII住宅地(ホアンマイ区)には、17階建ての再定住マンション3棟があり、2017年に完成しましたが、長期間放置され、環境汚染と治安の悪化のホットスポットとなっています。
最近、この地域の住民は、ルー3寺院プロジェクトが徐々に変化していることに興奮しています。以前の荒廃した状態ではなく、3棟の建物が修理および改修され、住民が住むために引き渡されています。記録によると、建物は塗り替えられました。手すりや窓などの多くの項目が新しく交換されました。剥がれた壁は処理されました。周辺地域も片付けられ、外観が大幅に改善されました。
用地取得後の移転対象世帯と住宅を借りたい低所得者は優先されることが知られています。未使用の再定住住宅の機能を社会住宅に転換することは、公共財産の浪費を避け、社会住宅基金を増やすという二重の目標を保証する正しい政策です。
グエン・ヴァン・ハイさん(ヴィンフン区)によると、これらの建物は10年近く放置されており、住宅需要の高まりの中で大きな無駄を引き起こしています。彼によると、特にプロジェクトが有利な場所に位置している場合、使用開始または社会住宅への転換は効果を発揮するでしょう。
同様に、ファップヴァン-トゥヒエップ都市圏の学生寮も、ハノイ市によって社会住宅に転換されました。このプロジェクトは、ファップヴァン-トゥヒエップ新都市圏の区画IIIに属するA2、A3、A4ユニットで、ハノイ市民間建設投資プロジェクト管理委員会が投資家です。13. 1(土地基金20%)。A2棟とA3棟の改修とアップグレードは2026年に完了する予定で、A4棟は遅くとも2027年に完了する予定です。
約10年間効果がなかった後、ハノイ市は、A2棟、A3棟を改修し、A4棟を完成させ、人々の住宅ニーズに応えるために、2200億ドン以上の費用をかけて、ファップヴァン-トゥヒエップ寮を賃貸用社会住宅地区に転換することを決定しました。
これらは、数千戸の再定住アパートと旧市街の人口分散に役立つ住宅が放置され、資源の浪費を引き起こしている多くのプロジェクトのほんの一部にすぎません。人々は、市が再定住住宅地を社会住宅、商業住宅に転換し、それによって資源の浪費を抑制し、人々の住居条件を改善するために、完成への投資を継続し、推進することを望んでいます。
住宅基金を実際のニーズに近づける
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長:以前の住宅タイプを硬直的に適用したことは、多くの不適切さを露呈し、資源の利用効率を低下させました。住宅タイプ間の柔軟な移行は必要であり、ハノイが開発においてより主導的になるのに役立ちます。多くのインフラおよび都市プロジェクトが実施されている状況では、住宅基金のニーズ、特に人口分散と再定住に対応するニーズが非常に大きいです。調整と障害の解消は、柔軟性を高め、住宅基金を実際のニーズに近づけ、以前の制度的障壁による浪費を制限するのに役立ちます。
ハノイ市弁護士協会のファム・タイン・トゥアン弁護士:移行が蔓延し、浪費を引き起こす状況を避けるためには、それに伴う管理メカニズムが必要です。首都法の規定は必要な条件に過ぎず、効果的に実施するためには具体的な条件を追加する必要があります。
まず、市は住宅の種類間の順序、手続き、調整条件に関する明確な規定を発行し、管轄当局が統一的に実施するための基礎とし、適切なロードマップを作成する必要があります。
それに加えて、既存の住宅基金、特に需要がなくなった再定住プロジェクトを再検討し、評価する必要があります。老朽化した建物については、機能転換前に改修、整備する必要があります。そうでなければ、転換が許可されていても、人々を引き付けるのは困難です。
チャン・スアン・ルオン氏 - 国民経済大学不動産専門博士:住宅基金の転換と土地基金の転換を明確に区別する必要があります。住宅用地基金の形成はすべて、科学的計算、経済社会、環境、国防安全保障に関する包括的な評価、および人々の効率と利益に基づいた厳格な計画プロセスを経る必要があります。したがって、社会住宅、商業住宅、再定住住宅などのタイプ間で土地基金を転換する場合、依然として計画の原則を遵守する必要があります。その中で、重要な要件は、利益の調和、公開性、透明性、公平性を確保することです。再定住用地基金は、もともとその場で土地を収用された人々のためのものです。社会住宅に転換する場合、慎重に計算しないと、このグループの権利に影響を与える可能性があります。
未使用の再定住住宅基金の処理と質の向上は容易ではありません。しかし、うまくやれば、土地資源を効果的に活用し、浪費を減らし、社会住宅の供給を補完し、社会保障を確保し、廃屋の状況を減らすのに役立ちます。
