長年にわたり、低所得者層に適した価格の住宅セグメントは、大都市ではほとんど姿を消しました。供給が不足すると、商業アパートの価格は継続的に高止まりします。社会住宅が同期的に展開されれば、商業セグメントへの圧力が軽減され、連鎖的な価格上昇が抑制される可能性があります。
マクロレベルでは、労働者や低所得者向けの住宅は、人的資源を維持するための条件でもあります。投資を誘致し、持続可能な産業を発展させたい地方自治体は、労働者の住居を忘れてはなりません。
完成した各社会住宅は、個人のニーズを解決するだけでなく、社会の安定にも貢献すると言える。それでも、機会はすべての問題が解決されたことを意味するわけではない。
まず第一に、販売価格の問題です。一部の新規プロジェクトでは、1平方メートルあたり2500万〜2900万ドンの水準で、土地、資材、人件費の費用がすべて増加していることが示されています。厳格な管理メカニズムがなければ、社会住宅は商業住宅に「近づく」危険性があり、低所得者層がアクセスしにくくなります。
第二に、対象者の透明性の問題です。実際には、「外交枠の購入」、規制に反する差額販売の状況が記録されています。審査段階が厳格でない場合、NƠXHは投機チャネルに変質し、政策を歪曲する可能性があります。
第三に、プロジェクトの品質です。多くの人が依然として社会住宅は低品質を意味することを懸念しています。これは原則的には正しくありませんが、投資家が管理されていないコストを削減した場合、その影響は購入者の肩に降りかかるでしょう。低所得者はもともと一銭単位で計算しなければならず、プロジェクトの劣化のために追加の修理費用を負担することはできません。
政府および省庁の障害を取り除くための努力とともに、地方自治体はNƠXHの問題に対するさらなる画期的な解決策を必要としています。
昨年2月末、経済成長目標に関する中央政策戦略委員会との会合で、トー・ラム書記長は、大都市での低価格住宅開発のための「国家住宅基金」の設立について言及しました。これは、都市を国家成長の原動力にするための解決策です。
この指示はその後、政府が政令302/2025(2025年11月)を発行し、社会住宅の開発、供給の増加、不動産市場の安定に貢献することを目的とした、法人格を持つ予算外金融基金である国家住宅基金を設立したことによって実現されました。基金は2つのレベルで運営されています。中央は建設省が管理し、地方は省人民委員会が運営します。
長年にわたって不均衡な住宅の需給状況を好転させることが期待されています。しかし、多くの理由から、現時点まで、国家住宅基金はまだ開始されていません。
基金が効果的に運営されれば、手頃な価格の住宅の供給を拡大するだけでなく、社会保障政策に対する国民の信頼を強化するのに役立ちます。しかし、遅延、透明性の欠如、または同期性の欠如の場合、この機会は実現が困難になります。
国民、特に労働者は、国家住宅基金が早期に設立されることを切望しています。なぜなら、彼らにとって、一日が過ぎるごとに、狭くて不安定な下宿で生活し続けなければならないからです。これは、社会保障を発展の中心と見なすならば、軽視できないことです。
