税金は問題の1つにすぎません
ここ数日、不動産譲渡活動からの課税所得(販売価格から購入価格と関連費用を差し引く)に20%の税率を適用するという提案は、国民、専門家、投資家から多くの反対意見を受けています。
この提案は、実際の収入に応じて税金をより正確に規制し、低価格申告の抜け穴を制限し、投機やスパイ行為を減らすことができ、同時に不動産市場の透明性を高め、それによって住宅価格を下げる可能性があるという意見があります。
Lao Dong PVとのインタビューで、経済専門家のグエン・ミン・フォン博士は、投機活動を最小限に抑え、市場の安定を確保するためには、税金が適用されるべき対策の1つに過ぎないと述べました。
「現在のベトナムでは、問題は税金ではなく、供給です。市場の安定と需要に見合った豊富な供給を確保し、特に仮想需要を減らすためには、供給と価格管理の側面に関連する政策が必要であり、買い手や売り手の活動に課税するのではなくなければなりません。
私は、第一に、計画に関連する問題を早期に処理する必要があると思います。2024年末までに、すべての省と都市が計画を承認しましたが、合併後、一定期間待機し、この待機期間が多くのプロジェクトで「凍結」状態を引き起こしました。承認されたプロジェクトでさえ、再び待機し、再検討し、新しい計画に従って再配置する必要があります。私は、国会と政府が最初にこの問題に対処する必要があると思います」とフォン氏は述べました。
グエン・ミン・フォン博士は、国会の決議または政府の指示があれば、以前の計画に従って承認されたプロジェクトが引き続き開始されることを許可すべきであると述べました。新しい州の新しい計画を待つ必要はありません。新しい計画が完了するまでかなり時間がかかるからです。
「これができない場合、供給は減少し続け、どれだけ課税しても供給を増やすことはできません」とフォン博士は語りました。
EZ Property不動産投資開発株式会社のCEOであるファム・ドゥック・トアン氏によると、不動産譲渡活動からの課税所得の20%を課税することは、住宅価格をさらに上昇させる可能性があります。
「課税は正しく行う必要があります。私は、まず、住宅に関する国家データベースを完全に構築する必要があると思います。それによって、課税の根拠を得ることができます。
第二に、課税を実行することは非常に困難です。なぜなら、その影響からです。まず、課税により住宅価格がすぐに上昇し、不動産市場に非常に悪影響を及ぼします。一方、私たちは目標を設定しています。最初の目標は、価格を安定させるために、貯蓄投資、短期投資を減らすことです。第二目標は、予算収入を増やすことですが、これら2つの目標は達成されていません」とトアン氏は述べました。
したがって、財務省がこの提案を撤回し、譲渡価格の2%の税率を現行どおりに維持するという情報が現れたとき、ファム・ドゥック・トアン氏は同意を表明しました。
計画は低価格セグメントを優先し、投資家の意向に従うべきではない
住宅価格を下げるために、グエン・ミン・フォン博士は、プロジェクトの計画は、製品が実際のニーズに適合するように製品構造を方向付ける必要があると述べました。
「現在、高級マンションが過剰に供給されており、ミドルレンジ、低価格住宅が不足している状況があります。したがって、計画も投資家の意向だけでなく、安定した供給を確保するために優先する必要があります。
それに加えて、土地価格表に関連する問題に注意する必要があります。現在、土地価格表が省によって10倍も急激に上昇している状況があります。これは不合理です。地方自治体は具体的な根拠がない場合、または慎重さに欠けるため、価格を過度に引き上げ、非常に高い価格を生み出す状況を作り出しています。それに加えて、コストが価格を上昇させます。
土地価格フレームワークに関する規定を再検討、調整、またはより明確にする時が来ました。そのような急激な価格上昇を防ぐために、一定のフレームワークレベル、または計算方法が必要です」とフォン氏は語りました。
