市民は、以下の内容で農業環境省に質問を提出します。
私は現在、土地使用権証明書、土地に付随する財産の所有権証明書が発行された土地を1区画使用しており、使用目的は他の多年生作物栽培地です。現在、私の家族は土地の用途変更を必要としています。
地方の全体計画および建設計画によると、上記の土地区画は、商業およびサービス用地と混合された住宅用地計画区域内にあります。
農業環境省にお願いします。私の家族は、土地利用目的を変更するために2種類の土地(住宅地または商業・サービス用地)のいずれかを選択できますか?選択できない場合、法律の規定に従ってどの種類の土地に従って土地利用目的を変更できますか?
この内容に答えて、農業環境省は次のように述べています。
- 2024年土地法第116条第5項は、「5. 管轄官庁が承認した都市計画に関する法律の規定に従い、地区レベルの土地利用計画または全体計画または区画計画である世帯および個人に対して、住宅地のある同じ区画の住宅地内の農地、農地から住宅地への用途変更、または住宅地以外の非農地の用途変更を許可する根拠」。
- 2024年土地法第116条第6項は、「6. 政府の規定に従って実施される投資に関する法律に基づく投資方針の承認、投資家の承認の対象外の場合の土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更の許可の根拠。」と規定しています。
- 2025年8月15日付政令第226/2025/ND-CP第44条第6項は、「第44条。投資方針の承認、投資法に基づく投資家の承認の対象外の場合、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更の許可の根拠。
投資方針の承認、投資法に基づく投資家承認の対象外の場合の土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可の根拠は、コミューンレベルの土地利用計画、または管轄官庁によって承認された都市および農村計画に関する法律の規定に従って作成された計画です。」
上記の規定に基づいて、農業環境省は、市民は、管轄当局によって承認された計画で計画された土地利用目的に、他の年間作物栽培地から土地利用目的を変更できると述べました。省は、貴市民に対し、規定に従い、管轄権に従って指導、検討、解決を受けるために、添付の文書と書類を地方の土地管理機能機関に送付するよう要請します。
