2018年以来、ホアン・レ・トランさんの家族（フンイエン省）は、毎年1億2,000万ドンを節約するという目標を設定しています。 7年後、追加の銀行融資があれば、トランさんはハノイにアパートを購入できると予想されている。
しかし、現在のアパート価格は7年前と比べて4倍以上に高騰しており、トランさん一家の貯蓄は購入予定のアパート価格の5分の1にも満たない。彼女の家を買う計画は棚上げされなければならなかった。ハノイに定住するというトランさんの夢は、いつ実現できるかわかりませんでした。
「7 年前、ハノイのホアンマイ区にある 65 平方メートルのアパートの価格は約 18 億ドンでした。私が計算したところ、累積月収の 1/3 で、7 年後にはアパートの価値のほぼ半分を貯蓄し、さらに銀行から借り入れて購入したことになります。
しかし現在、その同じアパートの価格が40億ドン以上に上昇し、家族の資金計画を超えている。追加のローン額があまりにも高額なので、もう家を買う勇気はありません」とトランさんは語った。
実際、商業用アパートの価格は過去 5 年間で 4 ～ 5 倍に上昇しています。現在、ハノイ市中心部では、1平方メートル当たり7,000万ドン以下の商業用アパートプロジェクトはほとんど存在しない。現在、アパートの価格は 1 平方メートルあたり 1 億ドンを超えるのが普通とみなされています。ハイエンドのプロジェクトの価格ははるかに高くなります。
現在のアパートの価格は、低所得者層にとっては手の届かないものであるだけでなく、上位中所得者層にとっても手の届かないものとなっています。月収4,000万～5,000万ドンの多くの人は、追加ローンが大きすぎると購入する勇気がありません。
不動産分野の専門家によると、ほとんどの人は住宅購入のために収入の3分の1を貯蓄することを目指しており、住宅ローンを完済する理想的な時期は20年未満だという。
しかし現時点では、不動産価格の上昇率は大多数の国民の所得増加の何倍も速い。そのため、積み立て期間や借金返済期間が長く、経済的リスクが高いため、多くの人が住宅を購入する勇気がありません。
ホーチミン市不動産協会会長のレ・ホアン・チャウ氏はこの問題を分析し、集合住宅の場合、土地代が約15％、建設費が約50％を占めると述べた。さらに、ローンの金利コスト、行政手続き、プロジェクトの合法性なども発生します。
「土地使用料と地代が上昇した。鉄鋼、砂、レンガなどの建設資材の価格はすべて上昇を記録した。これにより、投資家は生産製品の価格を再計算する必要に迫られた。さらに、流通市場では投機家による買いだめと価格インフレが起こり、住宅価格も上昇した」とレ・ホアン・チャウ氏はコメントした。
最近、ハノイと一部の主要都市で多くの公営住宅プロジェクトが実施されています。大多数の労働者の収入に見合った価格の公営住宅の供給が豊富になれば、商業住宅プロジェクトは事業戦略の再調整が必要になると多くの人が予想している。
