ベトナム小売市場のハイライト
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのグローバル小売レポートによると、2025年には、ベトナムの屋台の賃料は全体的に下落傾向にありますが、高級小売市場は、ブランドが選択的に拡大するにつれて、持続可能性と成長を引き続き示しています。
このコントラストは、高級小売業者の選択的な場所の選択を反映しており、高級ホテルのスペースでの小売賃料は記録的な高水準に達しています。ハノイとホーチミン市の両方の高級セグメントは、同等の小売売上高の勢いを示しており、アジア太平洋地域の小売分野におけるベトナムのますます高まる地位を強化しています。
報告書によると、ドンコイ通り(ホーチミン市)の小売スペースの賃料は、昨年平均3.711米ドル/m2/年(9700万ドン/m2/月以上相当)に達し、2024年と比較して6%減少し、約800万ドン/m2/月相当です。減少にもかかわらず、ドンコイ通りは依然として世界で最も高価なグループに属し、世界で17位にランクされています。
大規模な高級小売スペースの供給が限られている状況下で、ハノイの高級小売市場はますます明確に二極化しています。チャンティエン通りの平均賃料は、前年同期比7%の技術調整を記録しましたが、同じ地域(旧ホアンキエム区)の高級ショッピングセンターと高級ホテルに属する小売基盤は、依然として高価格を維持しており、前年同期比4%増加しています。
国際ブランドからの強い需要に牽引されて、一等地にあるグローバル企業の基準を満たす物件は、賃料の上昇傾向が続いており、高級セグメントのテナントグループが高品質の物件を優先する傾向を反映しています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのホアン・グエット・ミン社長は、「ベトナムの高級小売業界は、特にハノイとホーチミン市で力強い成長期を迎えています。両都市で高級小売の供給が不足している一方で、高級ブランドがベトナム市場、特にフランス、イタリア、韓国の大手ブランドで新規参入の需要が高まっているため、この地域での賃料が急騰しており、タウンハウスやショッピングセンターのスペースも含まれています」と述べています。
世界の賃貸成長トレンド
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、2025年には、世界の小売業界は引き続き大きな力を示しています。世界の店舗賃料は昨年4.2%上昇し、中央銀行がさまざまな経済的圧力に対処しなければならない状況下で安定した成長勢いを示しています。
賃料水準には地域によって違いがありますが、監視されている市場の58%は、前年同期と比較して賃料の上昇を記録しています。小売業者間の激しい競争は、供給が限られた絶好の商業ロケーションを獲得するために、主要道路での需要をさらに促進し、それによって賃料を押し上げています。
アメリカ大陸地域では、成長が特に力強く、前年同期比で約8%増加しました。主な原動力は南米の都市であり、この地域が世界で最も効率的な市場になるのに役立ちました。ヨーロッパは4%の安定した成長を記録し、アジア太平洋地域は約2%増加し、わずかな減少を反映しています。
世界で最も象徴的な主要道路のランキングも、過去1年間で大きな変化を記録しました。ニューボンドストリート(ロンドン、イギリス)は2ランクアップし、世界で最も高価なショッピングスポットとなり、ミラノのヴィア・モンテナポーレオーネとニューヨークのアッパーフィフスアベニューを上回りました。このブレークスルーは、過去1年間の賃料の22%の増加によって推進され、平均賃料は年間24,008米ドル/m2(年間6億2800万ドン以上相当)に上昇しましたが、ミラノとニューヨークの賃料は変化していません。
報告書の著者であり、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの国際調査部門責任者であるドミニク・ブラウン博士は、高級小売部門は、堅調な経済成長、生活費の圧力の軽減、および自由支出の需要の回復など、多くの複合的な要因から恩恵を受けていると述べています。
