市場といくつかのオンライン不動産プラットフォームでの調査によると、ハノイの路地裏の一戸建て住宅の価格は非常に高く、多くの場所で1平方メートルあたり3億〜4億ドンに達しています。
フー・ドー区レ・クアン・ダオ通りの路地にある、面積40平方メートル、5階建て、三輪車を避けるための路地にある家が、現在80億ドン、つまり1平方メートルあたり約2億ドンで売りに出されています。掲載された情報によると、家の所有者は急いでお金が必要なため、すぐに売却することを受け入れています。
タインスアン区ニャンホア通り3番路地では、面積45.2平方メートル、5階建て、屋根裏部屋1棟の家が、リビングルーム1室、キッチン1室、寝室6室、トイレ4室、乾燥場1室で構成され、123億ドン、つまり1平方メートルあたり2億7200万ドン以上で売りに出されています。家はトラックの位置から約10m離れており、路地の両側に繋がっており、正面の路地は約3m、裏の路地は約2mです。
一方、チュンキン路地43番地では、登記簿面積32m2、1階の実際の建築面積は34m2、2階以上は約36m2、正面幅8m、奥行き9mの戸建て住宅が119億ドン、つまり1m2あたり3億7100万ドン以上で販売されています。販売情報によると、住宅は2.5号線計画の近くにあり、表通りから約20mの距離にあります。
ドンダ区ティンクアン通りでは、路地裏の25平方メートル、6階建て、正面幅3.5メートルの家が、現在79億7000万ドン、つまり1平方メートルあたり3億1800万ドン以上で売りに出されています。家は角張った場所にあり、3つの面が広く、自動車が通れる路地裏にあります。
ハノイの奥まった路地にある多くの住宅が1平方メートルあたり3億〜4億ドンで売りに出されている現状について、SGO Homesのレ・ディン・チュン総支配人は、現在の価格水準は、ほとんどの購入者の支払い能力と比較して高い水準にあると述べています。
チュン氏によると、市場は、資金が希少性のある製品に集中する際の群集心理、またはFOMO効果の可能性を排除していません。
レ・ディン・チュン氏によると、実際の使用価値を考慮すると、不動産からマンションへの移行傾向がますます明確になっています。路地裏の住宅価格が長期間にわたって急騰すると、以前は不動産を優先していた多くの実需購入者が、マンションを選択し始めています。
カウザイ地区の長年の不動産業者であるグエン・ヴァン・フン氏は、ハノイの路地裏の住宅価格は現在非常に高水準に上昇しており、多くの場合、大都市圏のテラスハウスや別荘の価格と同等であると述べました。
フン氏によると、2億5千万〜3億ドン/m2の価格は、通常、同期インフラ、広い道路、多くのユーティリティを備えた都市部の主要な通り沿いの家や別荘、テラスハウスにのみ現れます。しかし現在、中心部の区の小さな路地の奥にある多くの家も、同様の価格帯で販売されています。
「面積がわずか30〜40平方メートルの家もあり、路地裏にあり、通りから数十メートルしか離れておらず、自動車は入ることができませんが、販売価格はすでに3億ドン/平方メートルを超えています。この価格帯では、購入者は隣接する製品や大都市圏のタウンハウスを検討することができます」とフン氏は述べています。
この不動産業者によると、路地裏の家の価格が高騰している原因は、ハノイの多くの人々が不動産を好む心理から来ており、一方、都心部の戸建て住宅の供給はますます不足しています。しかし、彼は現在の価格水準は、多くの実需購入者の支払い能力を超えていると述べています。
