ハノイの路地裏の家を宣伝するニュースには、急売り、10億ドンから50億ドン値下げの情報が多数掲載されています。一部の家主は、大幅な値下げを発表したにもかかわらず、追加交渉の可能性を依然として残しています。
市場調査によると、キエンフン区マウルオン通りでは、40平方メートル、5階建ての家が60億ドン、つまり1平方メートルあたり1億5000万ドンで販売されています。家主は、迅速な販売のために10億ドン値下げすると述べています。
20億ドンの値下げは、ドンダ地区の一部の住宅で見られます。キムリエン区のタイソン通りでは、40平方メートル、5階建ての家が82億ドン、つまり1平方メートルあたり2億500万ドンで売りに出されています。値下げ幅は20億ドンで、価格はまだ交渉可能です。
キムリエン区でも、チャン・フウ・トゥック通りの42平方メートル、5階建ての家が79億ドンで売りに出されており、20億ドンの値下げとなっています。一方、サーダン通りでは、38平方メートル、6階建ての家がさらに20億ドン値下げされ、73億ドンとなり、価格はまだ交渉可能です。
一部のケースでは、値下げ幅が大きくなっています。ドンダ区タイハ通りでは、6階建ての家が299億ドンで売りに出されており、30億ドンの値下げ幅がついています。家屋の実際の面積は70平方メートルです。
特筆すべきは、50億ドンの値下げがギアドー区のホアン・クオック・ベト区画に現れたことです。42平方メートル、5階建ての家は、138億6000万ドン、つまり1平方メートルあたり約3億3000万ドンで売りに出されています。家主は、仕事の都合で50億ドンの値下げを提示しました。
一部の戸建て住宅の値下げの動きは、多くの地域で戸建て住宅の価格水準が以前のピークレベルを下回っている状況で現れています。
Batdongsan.com.vnの価格履歴データによると、一部の地域の戸建て住宅の価格は以前のピーク時よりも低くなっています。2026年8月の旧クオンチュン区の戸建て住宅の一般的な販売価格は2億7500万ドン/m2で、2026年1月のピーク時の2億9600万ドン/m2よりも7.1%低くなっています。
キエンフン区では、一般的な価格は2億2400万ドン/m2で、2026年2月のピークより3%低くなっていますが、同時期と比較して10.3%増加しました。旧ギアドー区では、3億2600万ドン/m2が記録され、2026年5月のピークより6.3%低くなっています。
旧ドンダ区では、チュンリエット区の一般的な価格は3億1500万ドン/m2で、同時期と比較して4.3%減少し、2025年10月のピークと比較して6.5%低くなっています。キムリエン区は2億4800万ドン/m2を記録し、同時期と比較して8.5%減少し、2025年11月のピークと比較して18.2%低くなっています。ティンクアン区では、一般的な価格は2億3600万ドン/m2で、同時期と比較して10.9%減少し、2025年9月のピークと比較して17.5%低くなっています。
最近の路地裏の住宅セグメントの動向について、ハノイの不動産業者であるタイン・トゥン氏は、市場には多くの下落情報が出ていますが、価格水準は依然として高く、計画に関連する懸念が購入者をますます慎重にさせていると述べました。
この不動産業者によると、以前の住宅地は、居住、事業投資、賃貸からアセット投資、短期投資まで、顧客層がかなり広いセグメントでした。しかし、最近、一部の地域では流動性が著しく低下しています。
「近年、市の用地取得、土地収用、計画見直し、都市再整備の推進は、このタイプの市場の心理と流動性に大きな影響を与えています。多くの地域で市場はほぼ停滞しており、買い手はほとんどいません」とトゥン氏は述べています。
