Batdongsan.com.vnが発表した2026年上半期の不動産市場概況レポートによると、多くの不動産タイプの価格水準は2026年第2四半期に調整されており、市場が力強い成長期を経て再均衡段階に入っていることを示しています。
全国規模では、2026年第2四半期の表通り沿いの住宅価格は前期比で約3%下落し、平均2億1400万ドン/m2から2億200万ドン/m2に下落し、約1200万ドン/m2の減少に相当します。
特に注目すべきは、戸建て住宅セグメントがより大幅な減少を記録し、約6%減少し、1億3900万ドン/m2から1億3000万ドン/m2に減少し、約900万ドン/m2の減少に相当します。
別荘の価格も1平方メートルあたり1億5300万ドンから1億4800万ドンに下落し、一方、土地価格は1平方メートルあたり4100万ドンから約4000万ドンにわずかに下落しました。
ホーチミン市では、調整の傾向が多くのセグメントにも現れています。2026年第2四半期には、別荘の価格は1億6000万ドン/m2から1億5000万ドン/m2に下落しました。土地は6800万ドン/m2から6600万ドン/m2に下落しました。タウンハウスは1億9800万ドン/m2から1億9700万ドン/m2にわずかに下落しました。
反対に、戸建て住宅とマンションはわずかな上昇を記録した2つのセグメントです。戸建て住宅の価格は1億1600万ドン/m2から1億1700万ドン/m2に上昇しましたが、マンションは6900万ドン/m2から7000万ドン/m2に上昇しました。
CBREの2026年第2四半期レポートによると、ホーチミン市の別荘とテラスハウスを含むテラスハウスセグメントの一次平均価格は約2億1600万ドン/m2で、前期比3%減、前年同期比29.5%減となりました。CBREによると、減少の主な理由は供給構造の変化によるものです。
PropertyGuruベトナムの南部地域ディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏によると、ほとんどの不動産タイプが急騰後の価格調整を記録したのは今回が初めてです。しかし、下落幅は主に二次市場で発生しており、多くの新規販売の一次プロジェクトは依然として高い価格水準を維持しています。
トゥアン氏は、多くのセグメントが同時に価格を調整することは、市場の再均衡プロセスを反映しており、広範囲にわたる減少の兆候ではないと考えています。資金の流れは、2021年から2022年の期間のように価格上昇の期待を追い求めるのではなく、実際の住宅ニーズ、透明性のある法律、および計画とインフラから利益を得る製品に移行しています。
この傾向は購入者の選択にも反映されています。Batdongsan.com.vnによると、今年後半の6ヶ月間で、マンションは引き続き最大の成長の可能性を秘めたセグメントであり、次いで戸建て住宅です。そのうち、マンション購入者の64%は実際の居住ニーズを満たすことを目的としており、36%は投資目的で購入しています。
OneHousingの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏は、不動産所有の需要は依然としてポジティブに維持されているが、購入者はますます選択的になっていると述べています。土地がますます不足している都心部では、中心的な位置、完全な法的地位、および限られた供給を持つプロジェクトが有利です。
チュン氏によると、バディン、ザンボー、キムマー、またはホータイ(ハノイ)の高級マンションプロジェクトは、1平方メートルあたり1億2000万〜1億8000万ドンの価格帯であるにもかかわらず、実際の居住ニーズと長期的な資産を必要とする顧客グループを引き付けています。
中心部の低層セグメントでは、土地基金がますます限られているため、新規供給がほとんどありません。以前は、多くの投資家が将来の計画やインフラのおかげで価格が上昇するという期待に基づいて資金を投入する用意がありましたが、現在では、資産の活用可能性と実際の使用価値にもっと関心を持っています。
チュン氏は、不動産市場は徐々に「値上がりを待つために買う」という考え方から、「価値を活用するために買う」という考え方に移行していると述べました。したがって、製品の競争優位性は、法的側面、計画、開発品質、活用能力などの検証可能な要素にますます依存しています。
