BHSグループ(BHS R&D)の調査開発部門の不動産市場レポートによると、2025年第4四半期に、低層住宅市場は前期と比較して供給量と取引量の減少傾向を記録しました。四半期の総供給量は11,050製品を超え、2025年第3四半期と比較して半分以上減少しました。そのうち5,100製品以上が新規販売され、ハノイ、フンイエン、ニンビン、タイニン、ホーチミン市などの地域に集中しています。
2025年通年では、全国の低層住宅供給量は48,300戸を超えました。2025年第4四半期の吸収率は約55%に達し、6,050件以上の取引に相当し、前期比52%減少しました。
ハノイの低層住宅の供給源は、ほとんどが既製住宅です。
2025年第4四半期のハノイにおける一次低層住宅の供給はすべて既製住宅であり、1,500戸以上で、前期比50%減、2024年同期比45.7%減となりました。2025年通年では、ハノイの供給は7,920戸を超えました。
供給は主に都市の西部と北西部に集中しており、90%以上を占めており、ビンホームズワンダーシティ、ホアラックメトロシティ、ノーブルパレスタイタンロンなどの代表的なプロジェクトがあります。四半期中のハノイ市場の吸収率は67.4%に達し、主にオーディエンコミューンとイエンスアンコミューンに集中しています。
ホーチミン市の低層住宅価格水準は合併後に明確に差別化
ホーチミン市では、2025年第4四半期の低層住宅の一次供給が大幅に増加し、4,000点以上の製品が販売開始され、前期比5.3倍、2024年同期比15.8倍となった。2025年通年では、この市場の供給量は5,200点以上に達し、すべて既製低層住宅製品である。
供給は主にカンゾーコミューンとタンウエン区に集中しており、その中でVinhomes Green Paradiseプロジェクト(カンゾーコミューン)が第1段階の3,800製品以上で優位に立ち、市場の総供給量の95%以上に相当します。2025年第4四半期の消費量は2,100製品を超え、年間の総取引量は約2,800製品に増加し、主にこのプロジェクトからのものです。吸収率は四半期で53%、2025年全体で57%に達しました。
行政区画統合後、ホーチミン市の低層住宅価格水準は明確に差別化されています。旧ホーチミン市地域は、95〜45万7千ドン/m2の価格帯で、より高い価格水準を記録しました。一方、旧ビンズオン地域は、21〜1億1700万ドン/m2の価格帯で、以前の四半期と比較して、価格水準に大きな変動はありません。
BHSグループの研究開発部門は、低層住宅はインフラが引き続き発展し、都心部の土地がますます不足し、多くの顧客の実際のニーズがあるため、依然として潜在的なセグメントであると予測しています。
BHSグループによると、市場は選別され、その中で顧客は、質の高い引き渡し、インフラ、法的側面を保証する、大手で信頼できる投資家の製品を選択する傾向があります。長期投資を優先し、投機を制限します。販売価格は、市場の供給が比較的高い水準にある状況下で安定的に上昇すると予想されています。
