ハノイ人民評議会は、2026 年 1 月 1 日から適用されるこの地域の最初の地価表を規定する決議を可決したところです。これにより、新たに調整された地価は、現在の価格表と比較して大幅に上昇し、中心部では最高で 7 億 VND/㎡ 以上でした。
決議によると、2026年の土地価格表は、市全体を17の行政区域に分割し、同時に道路、路地、路地に隣接する能力に基づいて4つのレベルに土地の位置を割り当てます。このアプローチは、各場所の具体的な価格を決定するのに役立ち、土地使用権の実際の価値を正確に反映し、税金、手数料、手数料、および関連する財政義務の計算のための透明性のある基盤を築きます。
新しい価格表では、最高価格は約7億2700万ドン/m2に達し、Hang Ngang、Hang Dao、Ly Thai Toなどのホアンキエム区の中心街で適用されています。ここはもともと商業密度と土地利用価値が最も高いエリアです。Ba Dinh、Hai Ba Trung、Dong Da、Cau Giayなどの他の市内区でも、土地価格は大幅に引き上げられていますが、場所間で均等ではありません。
対照的に、郊外および郊外の地区では、新しい土地価格表は低い上昇率を記録していますが、特にDong Anh、Gia Lam、Hoai Duc、Thanh Triなどの急速な都市化とインフラ開発の地域では、調整が依然として行われています。特に農地については、生産の安定を確保し、農村住民の生活への影響を避けるために、最大2万9千ドン/m2の価格を維持しています。
2020年から適用されている現在の土地価格表と比較して、新しい価格は明確な調整を示しています。
Lao Dongの記録によると、現在の土地価格表によると、ハノイで最も高い土地価格(旧市街エリアでも)は5億ドン以上で、多くの主要道路(Tran Duy Hung、Nguyen Chi Thanh、Le Trong Tanなど)は約1億2000万ドン/m2で変動しています。Gia LamやHoai Ducなどの郊外では、一般的な価格はわずか2000万ドン/m2です。
新しい土地価格表により、これらの地域の大部分は、各通りの特性と土地区画の位置に応じて、10〜25%の追加調整が行われる。
この変更は、土地価格、税金、土地使用料、登録料、土地収用時の補償額が以前よりも高い根拠を持つことを意味します。新しい価格表が発効すると、土地の譲渡、証明書の発行、区画分割、土地使用目的の変更などの手続きを実行する人々や企業は、より高い財政義務を負うことになります。
しかし、土地価格の調整は必要であると評価されています。なぜなら、古い価格表は5年間維持されており、市場での実際の取引価格よりもはるかに低いからです。新しい価格表は、「国家価格」と「市場価格」のギャップを縮小し、土地管理の透明性を確保し、同時に予算と土地補償、支援、収用に関する統一された基盤に安定した収入源を生み出すのに役立ちます。
