Savillsベトナムの新しいデータによると、ダナンはベトナムの次の経済の中心地に急速に移行しており、一連の大規模インフラプロジェクトが都市の拡大、工業開発、高付加価値不動産の開発に強力な可能性を開いています。
最も期待されているプロジェクトの1つは、2025年6月に1 881ヘクタールの規模で承認されたダナン自由貿易区(FTZ)です。このFTZ区は、税関手続きを簡素化し、魅力的な税制優遇措置を適用し、リエンチャウ港とハイテクパークと緊密に連携して、生産、輸出、ロジスティクスのための連携エコシステムを形成します。
不動産市場の動向について、サヴィルズは、ダナンアパートメント市場は2021年から2023年の期間に新たな供給が限られており、低迷した開発サイクルを反映していると述べています。2024年初頭から、市場は徐々に回復し、2025年も引き続きプラス成長を続けています。
2025年の最初の6ヶ月で、約1 100戸の新しいアパートが販売されました。2025年後半から2027年までに、市場には19のプロジェクトから約12 300戸のアパートが追加される予定です。
一次販売価格は平均7700万VND/m2に達します。これは主に、新しいプロジェクトが絶好のロケーションに位置し、評判の良いデベロッパーが完全に設備を備え、引き渡しとアップグレードの基準を満たして開発しているためです。
マンション市場は引き続きさまざまな顧客層を引き付けています。ハノイとホーチミン市の投資家は依然として積極的に活動しており、特にAグレードのマンションセグメントで活況を呈しています。一方、地元の顧客層は、長期的に住むために中規模、便利な場所のプロジェクトを優先しています。
最近のクアンナム省のダナン市への行政合併は、地域住宅の状況に重要な変化をもたらしました。持続可能な成長を確保するためには、都市計画、インフラ開発、住宅政策における同期的な調整が必要であり、供給のバランスを取り、接続を強化し、全体的な都市生活の質を維持する必要があります。
別荘/リビングセグメントに関しては、2025年の最初の6か月で、2つのプロジェクトから販売開始されたのはわずか24戸でした。総供給量は34プロジェクトから41 989戸に達しました。市場は土地商品に焦点を当てる傾向があり、総供給量の91%を占めています。既製住宅の供給は18プロジェクトから来ており、その中でショップハウスが最大の割合(52%)を占め、次いで別荘(36%)とリビング(13%)です。
残りの住宅ファンドは、質の高いプロジェクトからの高値で販売されており、高い一次価格水準と一次価格と二次価格の大きな差につながっています。一次製品の平均一次価格は約2億7200万VND/m2に達し、土地は5400万VND/m2に達しています。一方、二次住宅の平均二次価格は5800万VND/m2に達し、土地は約4400万VND/m2に達しています。
市場は、既存のすべてのプロジェクトで良好なパフォーマンスでポジティブな需要を記録しました。ほとんどすべての別荘とショップハウスが吸収されました(99%)。一方、リビングハウスは完全に完売しました。
2025年には、3つの既存プロジェクトが約400戸を提供すると予想されています。2026年以降、市場は約10 489戸/戸を受け入れると予想されています。大規模プロジェクトの出現は、低層住宅市場にポジティブな見通しをもたらします。
