One Mount Groupの最新レポートによると、2025年第2四半期のホーチミン市市場全体の平均マンション販売価格は8億8800万ドン/m2で、安定を維持しており、わずか0.4%の増加にとどまっています。主な原因は、上級プロジェクトが第2四半期に新規供給の42%を占め、過去に高級および高級セグメントに偏ったセグメントの構造を調整するのに役立ったことです。
ホーチミン市のマンションの吸収率は36%に達し、前年同期比で20パーセントポイント増加しました。この結果は、市場需要が依然として高い水準を維持していることを反映していますが、この期間の新規供給は比較的限られています。
2025年初頭に実施された300人以上の顧客(大部分はホーチミン市在住で月収2500万ドン以上の顧客)の調査結果によると、不動産は変動の激しい経済状況において、投資家にとって最優先投資チャネルとしての地位を確立し続けており、最も一般的な選択肢として浮上しており、投資家から強い関心を集めています。次いで、住宅(マンション)と宅地のセグメントが続き、多様性を示しています。
2025年から2026年の期間に、新規オープンハウスの供給量は年間10 000戸から13 000戸に達すると予想されており、同時に販売価格は年間平均約14%の成長率を維持し続けると予想されています。ホーチミン市のマンション市場は、法的な問題が徐々に解消され、新しいプロジェクトと市場への資金流入を促進する中で、前向きな変化を遂げることが期待されています。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏によると、新しいホーチミン市(ビンズオンとバリャ・ブンタウを含む)の不動産関心度は前期比6%増加し、多極都市計画への肯定的な期待を反映しています。
Dinh Minh Tuan氏は、このタイプによれば、アパートは2025年の第2四半期の関心レベルの最強の増加を記録し、8％の成長を記録するセグメントであると述べました。対照的に、土地区画のセグメントは関心のあるレベルの19％減少し、年の初めの高温増加期間後に大幅な「冷却」を示しました。タウンハウス、ヴィラ、民間の家などの種類も、2〜15％の範囲でわずかな減少を記録し、マクロの変動に直面して防御市場を反映し、不動産タイプに戻り、簡単に活用できます。
502人の不動産仲介業者からの調査データもこの意見に同意しています。仲介業者の64%が、住宅購入者が取引の40%以上を占めていると考えています。これは、実際のニーズからの成長の原動力を反映しています。57%の仲介業者は、賃貸購入者が40%以上を占めていることを認識しています。これは、投資トレンドが「サーフィン」から「実際の活用」に移行し、時間の経過とともに安定した収益性に焦点を当てていることを示しています。
特筆すべきは、仲介業者の46%が、短期投資心理が著しく弱まっていると評価しており、これは市場がより健全で持続可能な方向に発展していることを示すポジティブな兆候です。
Batdongsan.com.vnからのデータによると、マンション市場は2025年6月から明確に回復しました。2025年4月と比較して、ホーチミン市のマンションへの関心度は11%増加し、旧ホーチミン市のマンションは9%増加しました。同時に、ホーチミン市の新旧のマンションの販売情報も12%増加し、供給が需要に応じて回復していることを示しています。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターは、ホーチミン市への関心の高まりは、合理的な人口削減、新しい行政計画、および衛星経済サービスセンターの形成の結果であると強調しました。これらは、この地域が中長期的な投資資金を強力に引き付けるのに役立つ基盤要因です。
